Стандартизация (88)

Каждое из зданий бизнес-пространства «Романов двор» получило сертификат Breeam In-Use с оценкой Very Good. Консультантом по сертификации выступила ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, CBRE. «Романов двор» в третий раз прошел сертификацию по международному стандарту Breeam In-Use International с оценкой Very Good. Данная система сертификации отражает качество управления зданием с точки зрения воздействия на окружающую среду и людей, работающих на территории объекта. До этого бизнес-центр «Романов двор» сертифицировался по более простой версии стандарта. Получение сертификата Breeam является частью концепции управления, реализуемой управляющей компанией Avica. Целями программы являются в том числе экологичность и экономичность, обеспечиваемые за счет использования современных технологий и рекомендаций международных экологических стандартов. «Следование...

FinLegal 3-я практическая конференция "Залоги. Новые правовые практики с недвижимостью: счета эскроу и модернизация стандартов оценки" пройдёт 24 сентября в Москве по адресу: Смоленская улица, д. 5, Golden Ring Hotel, Зал Ярославль. Фронт-темами 2019 года стали новеллы в законодательстве о долевом строительстве, а именно введение в практику эскроу счетов. Первые изменения 214-ФЗ, касающиеся нового механизма финансирования строительных проектов, датированы июлем 2018 г. Законодатель отвёл год на подготовку участников рынка к новому формату взаимодействия. За это время закон претерпевал неоднократные изменения и, как ожидается, очередной проект изменений будет внесен на рассмотрение осенью 2019 г. На предстоящей конференции обсудят каким образом застройщикам и банкам удалось организовать взаимодействие, стоит ли ожидать кризиса на рынке жилья, а также как законодатели относятся к...

УК «Столица Менеджмент» продолжает активное развитие в сфере управления районными торговыми центрами. В 2017 году компания планирует строительство нового объекта и редевелопмент существующего. «Одна из задач, стоящих перед нашей компанией в 2017 году, расширение портфеля объектов и инвестирование – отметила генеральный директор УК «Столица Менеджмент» Ольга Летютина. –Районные торговые центры сегодня являются привлекательным инвестиционным продуктом. При условии качественного управления они демонстрируют стабильный рост трафика и среднего чека. Поэтому УК «Столица Менеджмент» продолжит инвестировать в развитие торговых центров малого формата. Как управляющая компания мы предпочитаем входить в проект на этапе планирования, но рассматриваем для покупки и действующие объекты. Хочу отметить, что, участвуя в проекте, мы, как соинвесторы, несем ответственность (в том числе и финансовую) за...

Управляющая компания Zeppelin приняла активное участие в определении лучших офисных центров России. В рамках ежегодной премии Commercial Real Estate St.Petersburg and Federal Awards, которая отмечает сильнейшие объекты коммерческой недвижимости в России, Zeppelin наградил своего тезку БЦ "Цеппелин", признанный экспертами лучшим бизнес-центром класса А города Санкт-Петербург. Награждение прошло 30 июня в рамках торжественной церемонии в Digital October в Москве. Всего в 12 номинациях было представлено 49 кандидатов на победу – как персоналий отрасли, так и конкретных объектов недвижимости. Все они прошли online-отбор и были выбраны членами экспертного жюри профильного комитета. Победителей же определяли по итогам очной защиты проектов эксперты с многолетним опытом работы на рынке коммерческой недвижимости. «За 13 лет работы на рынке Zeppelin приобрел опыт обслуживания коммерческой...

Оптимизация затрат на отопление помещений — это один из реальных способов повышения эффективности бизнеса, особенно для предпринимателей, которые владеют большими по площади помещениями, расположенными в климатических зонах, где в течение года преобладают низкие температуры. Грамотное проектирование систем отопления — это только одна из составляющих успешной оптимизации. Не менее важно использовать качественное отопительное оборудование, которое полностью отвечает выдвинутым требованиям. В случае с итальянскими радиаторами отопления под маркой Global, можно быть полностью уверенным, что заявленные высокие характеристики соответствуют реальным. В современный комплекс мер, направленных на снижение энергопотребления при обогреве зданий, следует включать следующее: - автоматическое поддержание температурного графика в здании; - качественно-количественное регулирование теплоотдачи системы...

Гостиничный бизнес в Чешской Республике переживает очередной подъем. Страна богатеет, спрос туристов на ее уголки растет с каждым годом, а недавно ее столица заняла шестое место среди самых популярных европейских туристических мест. Такое же место Прага занимает и в европейском рейтинге самых богатых регионов, опередив в прошлом году даже постоянных рекордсменов Вену и Париж. Популярность Инвертировать в Прагу имеет смысл в самых разных сферах. Здесь, например, самое большое количество торговых площадей на душу населения в Европе, стабильный туристический поток практический круглый год, повышенный интерес международных инвесторов – кроме привычных для страны немцев, русских, американцев и итальянцев, городом заинтересовались также израильтяне и китайцы. Прага постоянно развивается: за последние 10 лет не только были отремонтированы многие здания города, но и его жители отметили...

Управляющая компания City&Malls PFM, развивающая проект делового квартала «Симоновский», при участии компании Knight Frank заключила договор с еще одним арендатором офисных площадей в БЦ «Симонов Плаза». Новый арендатор бизнес-центра - компания «Арвал» - переехала в деловой квартал в начале 2016 г. Компания City&Malls PFM заключила договор аренды 1,3 тыс. кв.м офисных помещений в БЦ «Симонов Плаза» с компанией «Арвал». Консультантом сделки выступила компания Knight Frank. Договор аренды помещения заключен на 5 лет с возможностью пролонгации. Компания займет площади с прекрасными видовыми характеристиками на пятом, последнем этаже офисного центра. Из окон нового офиса компании будут открываться панорамные виды на Москва-реку и центральную часть города. Компания «Арвал» выбрала офис в деловом квартале «Симоновский» по ряду причин: хорошей транспортной доступности, большого количества...

В ноябре состоялся переезд компании Mils Solutions в новый офис в БЦ «Барклай-Парк». Сделка по аренде офисного помещения площадью 997 кв. м была заключена между Mils Solutions и управляющей компанией City&Malls PFM в июле 2015 года. Консультантом выступила компания ILM. Компания Mils Solutions, разработчик программного обеспечения и автоматизации бизнес процессов, завершила ремонт и обустройство офисного пространства в бизнес-центре «Барклай-Парк». Помещения в состоянии shell&core были интересны арендатору возможностью организовать офис, соответствующий стилю и потребностям IT-компании, в котором будет комфортно сотрудникам. Генеральный директор Mils Solutions Алексей Викторов подчеркнул, что, благодаря отсутствию отделки, при проведении ремонта не пришлось искать компромиссы для реализации всех идей проекта, работы удалось закончить не только в сжатые сроки, но и в полном соответствии...

Арендный бизнес - один из самых надежных способов инвестирования, и в отличие от большинства других направлений бизнеса, он не требует регулярной вовлеченности собственника в бизнес-процессы. При правильном выборе помещения и арендатора сдача недвижимости в аренду приносит регулярный стабильный доход, которую можно без проблем совмещать с другими видами деятельности. Казалось бы, и оценка привлекательности арендного бизнеса не должна представлять особой сложности: достаточно сопоставить доход от аренды со стоимостью, и мы получим срок окупаемости, который и является основным критерием для арендного бизнеса. Стандартные сроки окупаемости арендного бизнеса хорошо известны. Так, большинство объектов коммерческой недвижимости с арендатором выставляются на продажу с окупаемостью в 9-12 лет. Объекты с окупаемостью 7-8 лет найти уже сложнее, а предложения со сроком менее 7 лет являются...

Компания Teknavo арендовала 9 этаж в бизнес-центре Alia Tempora, расположенном на ул. Маяковского, 3Б. Общая площадь арендуемых помещений составляет более 720 кв. м. Переезд компании намечен на ноябрь текущего года. Брокером сделки выступила компания East Real. Основанная в 2006 году компания Teknavo оказывает услуги в области управленческого консалтинга и разработки программного обеспечения. Компания специализируется на разработке программных инструментов и систем для финансовых рынков, систем электронной коммерции, а также веб-разработке. «К выбору нового офиса компания Teknavo приступила более полугода назад. За это время были проведены просмотры всех бизнес-центров класса А, расположенных в центральных районах Санкт-Петербурга. Помимо расположения компания предъявляла высокие требования к уровню инженерного обеспечения здания, системе кондиционирования. Также для Teknavo важное...

На сегодняшний день в коворкинг-бизнесе нет единообразия в ценовой политике, а главное, нет четкого понимания потребностей действующих и потенциальных резидентов коворкинг-центров, и как следствие, нет какого-то унифицированного предложения, которое могло бы рассматриваться игроками и потребителями этого бизнеса, как стандарт. К такому выводу пришли специалисты коворкинг-центра для стартапов Rulex в результате исследования этого рынка по состоянию на начало лета 2015 г. Кроме того, на фоне падения арендных ставок в сегменте офисной недвижимости, стоимость услуг коворкинг-центров не только не упала, но и кое-где подорожала. Однако это пока существенно не отразилось на росте коворкинг-услуг в Москве. По некоторым оценкам специалистов, ожидалось, что в 2015 г в Москве будет уже более 600 коворкинг-центров, но фактически в столице не насчитывается и половины ожидаемого количества, причем...

Chambers Street Properties (NYSE:CSG) ("Chambers Street") и Gramercy Property Trust Inc. (NYSE:GPT) ("Gramercy") сообщили сегодня о том, что они пришли к окончательному соглашению о слиянии, в результате чего будет создан крупнейший инвестиционный траст недвижимости, специализирующийся на промышленных и офисных активах в чистом лизинге. Предполагаемая стоимость компании составит примерно $5,7 млрд. Попечительский совет Chambers Street и совет директоров Gramercy единогласно одобрили соглашение о слиянии и сделку. По условиям соглашения, акционеры Gramercy получат по 3,1898 акции Chambers Street за каждую принадлежащую им обыкновенную акцию Gramercy. По завершении сделки, акционеры Chambers Street будут владеть примерно 56%, а акционеры Gramercy – примерно 44% объединенной компании. Предполагается, что транзакция на базе обмена акциями не будет облагаться налогом для акционеров. Слияние...

Специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили обзор требований, которые в текущей ситуации арендаторы предъявляют к офисным помещениям: рублевые ставки аренды, площадь –100-300 кв. м, отделка, жёсткие условия договорных отношений, расположение за пределами ТТК, дополнительный набор сервисов и преференций. 1. Рублевые ставки Сейчас практически все арендаторы при подборе новых офисов ориентируются только на рублёвые арендные ставки. Под влиянием изменившихся требований порядка 20% правообладателей бизнес-центров класса А перешли на рублевые ставки, еще столько же сделали «валютный» коридор – зафиксировали ставки по определенному курсу доллара, хотя традиционно офисные проекты в высоком ценовом сегменте номинировались в валюте. В бизнес-центрах класса B+ ситуация была не столь однозначной – примерно половина собственников...

Специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали рынок коммерческих помещений на первых этажах жилых комплексов: уровень цен, востребованные форматы, наиболее частые варианты использования, а также влияние кризиса и законодательных нововведений на сегмент. «Кризис рынок коммерческих помещений в жилых комплексах пережил гораздо легче, чем сегмент таких объектов в торговых или деловых центрах. Конечно, потенциал у разных помещений зависит от их целевого назначения, для которого собственники его приобретают. В целом, можно сказать, что ликвидность жилых и коммерческих помещений находится в антагонизме. Для жилья плюсом будет закрытая и охраняемая территория, отсутствие транзитного пешеходного и автомобильного трафика, тишина и приватность придомового пространства, а лучше всего района. Для привлекательных коммерческих помещений...

В Kalinka Group - ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, подсчитали, что более 15% продавцов премиальных квартир вкладывают вырученные от сделки деньги в объекты стрит-ритейла. По оценке специалистов компании, коммерческая недвижимость привлекает клиентов высокой доходностью от арендного бизнеса, в 2-3 раза превышающей доходность от аренды квартир. Стрит-ритейл - это рынок, который трансформируется под любую экономическую ситуацию. В настоящий момент спрос есть на все форматы арендного бизнеса в этом сегменте. «Если собственник премиальной недвижимости имел две-три квартиры «про запас», кризис подстегнул его распорядиться своими активами более эффективно, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – По нашим наблюдениям, за период с января по июнь текущего года более 15% продавцов элитных квартир инвестировали...

Вторая очередь бизнес-центра «Деловой Дом на Архиерейской» по ул. Чапаева номинирована на участие в IV Премии рынка недвижимости «Этажи», в оргкомитете которой Администрация г. Екатеринбурга, КГ Ekbpromo и Уральская палата недвижимости. Торжественная церемония награждения состоится 11 декабря 2014 г. в спорт-баре «Бомбардир» (ул. Большакова, 90). Вторая очередь бизнес-центра «Деловой Дом на Архиерейской» класса «А» заявлена в номинации «Градостроительный проект в коммерческой недвижимости». Строительство здания уже началось, ввод в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал 2015 год. Бизнес-центр будет состоять из трех частей. Первая - четырехэтажное здание в виде исторического особняка в стиле классического классицизма с фасадом на улицу Чапаева, вторая - восьмиэтажное здание современной постройки со стеклянным фасадом и третья - переходная галерея между объектами. Важно, что...

Группа компаний RRG 1 ноября 2014 года отмечает своей девятый День Рождения. С 2005 года RRG демонстрирует стабильный и уверенный рост, и на сегодняшний день по праву считается одним из лидеров российского рынка консалтинга коммерческой недвижимости. А многие ноу-хау в области геомаркетинга уже стали стандартной практикой российского рынка. Преимуществом компании является комплексность услуг: обоснованный консалтинг компания готова подтвердить эффективным брокериджем и управлением. За девять лет деятельности группа компаний RRG реализовала ряд знаковых проектов для крупных госкомпаний различного профиля, таких как АМО «ЗИЛ», ГУП г. Москвы «Дирекция строительства и эксплуатации объектов гаражного назначения», РЖД, Московский метрополитен. К услугам специалистов группы в разное время прибегали ЛСР, Домус-Финанс, PSN Group, Ведис Групп, X5 Retail Group, ГВСУ Центр и другие. Среди клиентов...

Любой владелец бизнеса не понаслышке знает о рисках, сопровождающих его на каждом этапе профессиональной деятельности. Владельцы отеля, как и любой другой коммерческой недвижимости, подвержены множеству рисков начиная с этапа строительства здания. Строительная площадка – это всегда крупный и многолюдный объект с большим количеством техники, зачастую функционирующий на фоне отсутствия систем пожарной безопасности (их просто еще нет), невозможности обеспечить качественную охрану, а также на фоне рисков, связанных со стихийными явлениями природы. Практика показывает, что к наиболее распространенным событиям на этапе строительства относятся пожары, произошедшие, к примеру, вследствие складирования возгораемых материалов; повреждения фундамента/несущих конструкций здания в результате бури, вихря, оползня; риски повреждения оборудования во время эксплуатационных испытаний – короткое замыкание...

RD Management провела facility-тур для журналистов ведущих деловых и профильных СМИ по новым объектам: офисному парку Comcity и МФК «Легенда Цветного». Компания наглядно продемонстрировала высокие стандарты эксплуатации коммерческой недвижимостью. Сomcity Офисный парк Сomcity строится по новейшим технологиям в соответствии с экологическим сертификатом LEED. В здании применены современные инженерные системы: фасады с повышенными теплотехническими и светопропускающими характеристиками, охлаждающие балки, хранилища холода, технология использования «серой» воды, энергосберегающие лифты, светодиодное освещение и др. С декабря 2013 года специалисты RD Management оказывали услуги по техническому консалтингу и подготовке первой очереди Comcity к эксплуатации. После открытия первой фазы проекта в октябре 2014 года компания приступила к комплексному обслуживанию объекта, включая управление...

В обзоре компании Knight Frank за третий квартал 2014 года отмечается, что доля свободных площадей в офисах класса А в Москве достигла максимального уровня за всю историю московского офисного рынка и составила 25,7%, а с учетом объектов, запланированных к вводу в эксплуатацию до конца 2014 года, доля вакантных офисных площадей класса А в Москве может превысить 30%. Как это отразится на офисах класса А в ММДЦ «Москва-Сити»? Мнение Марии Сергиенко, директора департамента коммерческой недвижимости Сapital Group. Московский международный деловой центр «Москва-Сити» является уникальным для столицы градостроительным проектом, гармонично объединившим зоны деловой активности, проживания и досуга. В настоящее время проект выходит на финальную стадию развития – в 2014 -2015 годах заявлен ввод в эксплуатацию сразу нескольких проектов, включая 115 000 кв. м в офисной башне ОКО компании Capital...

Компания GVA Sawyer выступает девелопером апарт-отеля в историческом центре Калуги, на набережной реки Оки. По проекту уже получено положительное решение Государственной экспертизы и завершена подготовка и согласование исходно-разрешительной документации. Будущий гостиничный оператор – Accor. В настоящее время собственник проекта, ООО «Апарт-отель», рассматривает продажу проекта или привлечение долевого капитала. Проектируемое здание гостиничного комплекса состоит из двух блоков, различных по типу размещения гостей. В пятиэтажном корпусе расположится гостиница IBIS на 160 номеров. Ее номера, рассчитанные на кратковременное пребывание, состоят из основной гостевой комнаты и ванной. Десятиэтажный корпус Adagio вместит 130 апартаментов, соответствующих международным стандартам. Общая площадь двух корпусов составит около 18 000 кв. м. Проектирование здания гостиницы осуществлялось...

Kalinka Group - ведущая консалтинговая и риэлторская компания на рынке элитной недвижимости – объявила о завершении продаж коммерческих площадей в ЖК Golden Mile private residences. Помещения формата стрит-ритейл, расположенные в строящихся жилых комплексах высокопремиального класса, в большинстве случаев рассматриваются как объект для инвестиций и реализуются на начальном этапе строительства, подчеркивает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. «Такие приобретения, ввиду их высокой ликвидности, делают не только частные инвесторы с опытом, но и те клиенты, кто впервые рассматривает сектор коммерческой недвижимости как область сохранения капитала, - комментирует Екатерина Румянцева. - К моменту сдачи объекта коммерческие помещения, расположенные на первых этажах элитных новостроек, возрастают в цене на 12-15%». В Golden Mile private residence, где Kalinka Group...

На должность заместителя генерального директора группы компаний RRG назначена Эвелина Ишметова, ранее занимавшая руководящие позиции в компаниях GVA Sawyer и LandService. Назначение Эвелины связано с масштабными планами RRG по усилению позиций компании на российском рынке консалтинга коммерческой недвижимости. Эвелина Ишметова имеет богатый опыт оказания консультационных услуг в сфере строительства и девелопмента, привлечения стратегических клиентов, участия в крупнейших проектах рынка недвижимости России. До своего прихода в RRG Эвелина в течение более чем 10 лет занимала должность вице-президента по консалтингу компании GVA Sawyer. За время работы ей удалось добиться серьезного повышения эффективности деятельности департамента консалтинга, внедрить международные стандарты работы, отладить взаимодействие с зарубежными офисами. Эвелина привлекла в компанию таких стратегических клиентов...

Группа компаний CSBI арендовала офис во второй очереди технопарка Technopolis Pulkovo, расположенного на Пулковское шоссе, 40/4. Общая площадь нового офиса составляет 1