Консалтинг (60)

Декларации по налогу на имущество организаций за 2022 год должны быть представлены юридическими лицами не позднее 25 марта 2023 года. Они подаются по форме, утверждённой приказом ФНС России от 24.08.2022, в котором для российских организаций исключена необходимость заполнять раздел «Сумма налога, исчисленного исходя из определения налоговой базы по кадастровой стоимости». Компания, состоящая на учете в нескольких налоговых инспекциях одного субъекта РФ по месту нахождения принадлежащих ей объектов недвижимости, налоговая база по которым определяется как среднегодовая стоимость, вправе представлять одну налоговую декларацию в отношении всех таких объектов в любую из налоговых инспекций региона по своему выбору. Для этого организация уведомляет УФНС по субъекту Российской Федерации, где функционирует трёхуровневая система налоговых органов (ФНС России – УФНС – подчиненные УФНС налоговые...

Традиционно окна являются наиболее уязвимым местом в безопасности городских квартир, особенно – в летний период. С приходом жары многие собственники жилья оставляют окна открытыми, даже находясь за пределами квартиры. Однако развитие городского ритейла и смена жилого фонда привели к сокращению числа незаконных проникновений данного типа. К такому выводу пришли аналитики компании Delta Системы безопасности, крупнейшего поставщика комплексных услуг по охране недвижимости, имущества и транспортных средств. В Delta проанализировали порядка 10 000 тревожных вызовов по факту проникновения через окна и выявили, что число подобных правонарушений сокращается. Одной из причин такого сокращения является обновление городского жилого фонда и наличие объектов стрит-ритейла на первых этажах жилых домов. Так, в 2022 году количество тревожных сигналов данного типа в городских квартирах...

Консалтинговая компания Nikoliers проанализировала развитие рынка коммерческой недвижимости в предыдущие кризисные периоды 2008, 2014 и 2020 годов и дала оценку текущей ситуации.В начале 2022 года годовой объем ввода коммерческой недвижимости в России прогнозировался на уровне 4,2 млн кв. м. Однако учитывая текущую экономическую ситуацию девелоперы корректируют свои планы, и сейчас заявленный объем ввода составляет 3,2 млн кв. м (минус 24%). Как показывает опыт предыдущих кризисных периодов, годовая корректировка объема ввода может доходить до 60%, в этом случае может быть побит антирекорд 2017 года, когда было введено 2,46 млн кв. м коммерческой недвижимости. При этом, чтобы отыграть показатели на докризисный период рынку потребуется от одного года до двух лет в зависимости от сегмента.Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers: «Сейчас, как и в предыдущие кризисные моменты...

Международная консалтинговая компания JLL, предоставляющая услуги в сфере недвижимости, пока продолжает работу в России, сообщил РИА Недвижимость её представитель. Ранее об уходе с российского рынка сообщила компания Colliers (штаб-квартира в Торонто, Канада). Компания Knight Frank (штаб-квартира в Лондоне, Великобритания) заявила о прекращении финансовых транзакций с российским подразделением, а компания CBRE (штаб-квартира в Лос-Анжелесе, США) решила существенно сократить бизнес в России. "Мы продолжаем внимательно следить за нестабильной и динамично меняющейся ситуацией. Пока преждевременно делать прогнозы относительно возможных изменений на рынке или в бизнесе. Наши офисы в России продолжают работать", - рассказали в JLL. Компания JLL работает в России с 1997 года. Она представлена офисами в Москве и Санкт-Петербурге и объединяет около 150 сотрудников.

Российская команда международной консалтинговой компании Colliers после ухода западных акционеров из России продолжит работать как независимый консультант, говорится в сообщении компании. Ранее международный консультант по недвижимости Colliers со штаб-квартирой в Канаде заявил о своём уходе с российского рынка из-за военной операции на Украине. "В связи с геополитической ситуацией западные акционеры Colliers приняли решение выйти из российского бизнеса компании, российские партнеры остаются акционерами компании. Николай Казанский сохраняет позицию генерального директора и управляющего партнера ООО "Коллиерз Интернешнл", - говорится в сообщении. В нем уточняется, что текущая команда под руководством Казанского продолжит работать и выполнять все свои обязательства перед клиентами и партнерами в качестве независимой консалтинговой компании. "Расставаясь с брендом Colliers, мы продолжаем...

Шаг 1: покупка участка. Спрос на землю промышленного назначения в Подмосковье продолжает расти, независимо от цены гектара.  Земельные участки под производство должны соответствовать требованиям, предъявляемым к подобным территориям. Согласно Земельному кодексу РФ,  промышленные объекты не могут находиться вблизи населенных пунктов. Учитывая плотность расселения в Московской области, задача купить подходящий участок - не из простых, но при грамотном подходе возможно все.  Выбор земельного участка под строительство предприятий и целых производственных площадок будет исходить из профиля планируемого бизнеса. Поскольку земля для складских помещений и агропромышленности принципиально отличается друг от друга.  При выборе участка следует обратить внимание на такие факторы как: наличие коммуникаций - их дополнительное проектирование и подведение может значительно...

Street retail (стрит-ритейл) ― формат торговой недвижимости, представляющая собой торговые помещения, расположенные на первых этажах зданий, имеющие отдельный вход с улицы и собственные витрины. Стрит-ритейл позволяет довольно хорошо зарабатывать как торговым предприятиям, имеющим свои торговые точки в таком формате, так и собственникам этих помещений, сдающих их в аренду. Для стрит-ритейла важны вполне определённые характеристики, по которым подобную недвижимость оценивают – это месторасположение недвижимости, проходимость улицы, с которой имется вход в помещение и цена. Вникать во все подробности и детали важно и тем, кто ищет помещение для своего бизнеса и для потенциальных инвесторов, желающих приобрести подобные нежилые помещения, как средство заработка и инвестирования. Российская консалтинговая компания «РусИстейт»...

Хорошие инвестиции требуют анализа, и вы должны иметь твердое понимание, входя в любую сделку с недвижимостью, что вам ожидать от возврата инвестиций. Установка нереалистичных ожиданий для рентабельности инвестиций (ROI) может настроить вас на неудачу и повредить вашей прибыли. Большинство стратегий инвестирования в недвижимость связывают с вложениями в течение довольно длительного времени, поэтому вам нужно взвесить плюсы и минусы между принятием решения в долгосрочной перспективе и поиском недвижимости для инвестирования. Установление реалистичных ожиданий в отношении стоимости недвижимости и денежного потока гарантирует, что ваши инвестиции окажутся прибыльными. Выберите, как вы будете измерять отдачу от инвестиций. Существует несколько широко используемых методов расчета отдачи от инвестиций в недвижимость, которые помогают сохранить...

Специалисты «БЕСТ-Новострой» проанализировали потенциальную доходность популярных инструментов для инвестирования, включая различную недвижимость в новостройках, и выделили выгоды и риски каждого из них.  Вопрос инвестирования актуален практически для каждого человека со стабильным доходом. Так или иначе, в течение жизни большинство людей сталкивается выбором наиболее перспективного и надежного инструмента для сохранения и преумножения собственных сбережений. Одним удается накопить определенную сумму от своих текущих доходов и заработной платы, у других свободные средства появляются в результате продажи дополнительной недвижимости, автомобиля или различных других ценных вещей. А в условиях нестабильной экономической ситуации вопрос инвестирования зачастую становится еще более актуальным, ведь кризис — это еще и время возможностей. Специалисты «БЕСТ-Новострой» проанализировали...

Команда RealJet заключила договор с ООО «РЖД Недвижимость», в рамках которого она окажет консалтинговые услуги по размещению на территории вокзального комплекса коммерческих объектов.  В рамках исполнения контракта компания ReaJet определит возможную зону охвата и доступность вокзального комплекса как для пешеходных, так и для автомобильных потоков; определит точки самого интенсивного трафика, кроме непосредственно вокзала; проведет коммерческий аудит всех текущих арендаторов; определит потребности целевой аудитории в конкретных торгово-сервисных операторах; определит емкость рынка по категориям ритейлеров; проведет анализ конкурентной среды. По итогу работы компания ReaJet подготовит заключение об оптимальном, наиболее востребованном и экономически эффективном пуле арендаторов. Из девяти действующих вокзалов столицы абсолютным лидером по пассажиропотоку в стране является...

В I полугодии 2020 года в регионах России не было открыто ни одного нового профессионального торгового центра. Для сравнения, в I полугодии 2019 г. было введено четыре торговых центра суммарной арендопригодной площадью 95,3 тыс. кв. м. Сроки ряда проектов, анонсированных ранее к открытию в I полугодии 2020 г., в том числе ТРЦ «РаМус Молл», МФК Green park, МФК «Балтия Молл» и ТЦ «ДАФ» были перенесены в среднем на 2-3 квартала вперед. Во II полугодии 2020 г. к открытию заявлено 10 торговых объектов арендопригодной площадью 427,4 тыс. кв. м, что при полной реализации на 27% превысит общую площадь открытых в 2019 г. торговых центров. С учетом того, что наибольшее количество открытий Торгово-развлекательных цеетров ожидается в IV квартале (6 торговых центров или 56,9% от всех новых площадей торговых объектов (GLA), заявленных к открытию), возможно, что в конце лета-начале осени будут...

Такого объявления вы не встретите ни в газетах, ни в интернете. Тем не менее, риэлторские компании продаются и покупаются. О том, как это происходит, рассказывает Управляющий партнер Центра риэлторских франшиз Роман Мурадян: - Да, не так давно мы запустили новый проект – «Перепродажа готового бизнеса». Суть его проста: мы осуществляем помощь в продаже действующих агентств недвижимости. - Чем вызвано открытие нового направления в работе? - Во-первых, это востребовано рынком, а во-вторых, мы же специализируемся на продаже франшиз, а эти два направления, можно сказать, идут рядом. Кроме того, это хорошая альтернатива для предпринимателей, они получают готовый бизнес. - И хотя, можно сказать, вы начинаете с нуля, но не совсем на ровном месте? - Да, у нас уже накоплен определенный опыт. В своё время мы сделали более 30 подобных перепродаж, когда сохраняли офис. Это было в тех случаях...

За 9 месяцев 2019 года Кадастровая палата по Санкт-Петербургу провела более 900 консультаций, что в 3,7 раза больше по сравнению с 2018 годом. Наибольшей популярностью у жителей Санкт-Петербурга пользуются консультации, связанные с оборотом объектов недвижимости и составлением договоров купли-продажи в простой письменной форме. Консультационные услуги Кадастровой палаты включают в себя устные или письменные консультации по вопросам оборота недвижимости, в том числе с составлением письменной резолюции, подготовку проектов договоров купли-продажи, дарения в простой письменной форме, помощь в формировании пакета документов и предоставляются как для физических, так и юридических лиц. «С каждым днем услуги Кадастровой палаты становятся все более востребованы среди петербуржцев. В среднем спрос на наши услуги растет на 30-40% каждый месяц. Посещение наших консультаций - возможность...

Эксперты «Профис Недвижимость» – одной из крупнейших федеральных управляющих компаний в России, рассказали об основных особенностях рынка коммерческой недвижимости в регионах. В любом секторе экономики у региональных рынков традиционно есть свои отличия по сравнению со столицей и коммерческая недвижимость здесь не исключение. Эксперты «Профис Недвижимость» рассказали о том, что представляет из себя сегмент офисно-складской недвижимости в регионах и выделили пять основных отличий: Класс объектов В отличие от столицы, рынок коммерческой недвижимости в большинстве регионов России представлен в основном объектами С и D класса. Это связано с рядом факторами. Во-первых, с небольшими объемами нового строительства высококлассной недвижимости во многих субъектах РФ, из-за ограниченного спроса на подобные объекты. Во-вторых, с сохранением основной массы зданий старого фонда. В отличие от столицы...

В период с января по июнь 2019 года 318 петербуржцев обратилось за консультационными услугами в Кадастровую палату. Это в 4 раза больше, чем за аналогичный период 2018 года. Для сравнения, в первом полугодии 2018 года проконсультировалось всего 80 человек. Кадастровая палата по Санкт-Петербургу предоставляет населению консультационные, справочные и аналитические услуги в сфере оборота недвижимости с июля 2017 года. Начиная с этого времени, специалисты Кадастровой палаты активно помогают петербуржцам в подготовке договоров купли-продажи объектов недвижимости, дарения или аренды, а также консультируют по составу пакета документов, необходимых для регистрации права собственности в каждом конкретном случае. «Основная задача консультаций в Кадастровой палате - ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и обезопасить граждан от проведения непрозрачных или мошеннических...

Объем предложения жилья в новостройках Новой Москвы сегодня составляет почти 480 тыс. кв. м, при том, что предложение коммерческих площадей равно 16,8 тыс. кв. м, подсчитали аналитики департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet. «Департамент городского имущества выставил на торги по аренде земельный участок площадью 1,6 га для строительства большого спортивного объекта. На участке может быть построен стадион, дворец спорта, либо спортивный комплекс с ледовой ареной и бассейном общим строительным объемом 14100 кв.м», - сообщил Максим Гаман, министр Правительства Москвы руководитель Департамента городского имущества. Предлагаемый инвесторам земельный участок расположен на территории Новой Москвы в Троицке в микрорайоне Солнечный. Участок выставляется на торги по льготной ставке арендной платы - 1,5% от кадастровой стоимости. Таким образом, начальный размер годовой арендной...

При оформлении сделки по реализации коммерческой площади новый владелец столкнется не только с процедурой оформления большого количества бумаг, но также может получить дополнительную проблему в виде некоторых рисков, связанных с появлением новой собственности. Компания «АБН: Бюро недвижимости» поможет вам грамотно провести сделку, чтобы избежать выплаты немалой суммы налогов при продаже и не столкнуться с судебными разбирательствами. На сегодняшний день наши законодательные органы оставляют большое количество возможностей, чтобы избежать неприятных ситуаций при покупке или продаже коммерческой площади. Исходя из того, для какой цели приобретается недвижимость, в роли покупателя могут выступить, как физические, так и юридические лица. Выбор будет зависеть от того: Планируете ли вы продавать имущество в течение 5 лет. Являетесь ли вы владельцем аналогичных площадей. Какой бизнес...

По итогам 2017 года объем сделок, заключенных специалистами компании А2 Retail, превысил 4000 кв. м. К наиболее крупным сделкам относятся: • Ресторан «Моменты», 438 кв. м на Ленинском пр. 115; • Клиника «Мастерская Здоровья», 406 кв. м на Московском пр. 224; • Галерея MOST, 224 кв. м на Мытнинской наб. 7/5; • Салон Fineza Puerta, 150 кв. м на Московском пр. 200; • Банк «Санкт-Петербург», 145 кв. м на 1-й Красноармейской ул. 22. Эксперты А2 Retail отмечают, что в прошлом году активность на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области возросла по сравнению с 2016 годом. «Первое полугодие 2018 года обещает быть не менее активным, чем 4 квартал 2017-го, – комментирует генеральный директор компании А2 Retail Ольга Аткачис. – Можно ожидать, что объем сделок (как аренда, так и купля-продажа) будет более значительным, чем в 2017 году». Как отмечает Ольга Аткачис...

Будет ли в 2018 году рост или падение цен на аренду офисов в России? Так как на сегодняшний день в России до сих пор наблюдается кризис , или другими словами затруднения в сфере бизнеса как малого, среднего так и большого, ставки такой бизнес как аренда офиса , офисных помещений, будут неуклонно падать поскольку всё больше и больше как мелких так и крупных компаний закрываются и прекращают свою деятельность. Если вы держатель недвижимости, вам уже сегодня необходимо задуматься о дополнительных преимущества своего бизнеса в виде решений , которые будут улучшать ваше имущество по сравнению с другими подобными бизнес-центрами или офисными зданиями. Это может быть наличие бесплатного зала для проведения конференций, сезонных скидок на аренду, наличие бесплатных парковок, снижение стоимости на эксплуатационные и другие услуги. Уже сейчас нужно стараться прилечь на свои территории надежных...

Доля апартаментов на первичном рынке Москвы по-прежнему растет: если в 2012 году она составляла только 14% от всего объема предложения, то по итогам III квартала 2016 года достигла 24,5%. При этом минимальный бюджет покупки апартаментов в пределах старой Москвы за этот же период снизился с 4,6 млн рублей до беспрецедентных для столицы 2,3 млн рублей, что подстегнуло интерес клиентов в массовом сегменте, и коренным образом изменило потрет покупателя. Однако до сих пор вокруг апартаментов ходит много домыслов, преувеличивающих их минусы. Эксперты компании «Метриум Групп» провели детальный анализ всех отличий апартаментов от квартир и опровергли большинство стереотипов относительно этого типа жилья с точки зрения покупателя. В период рецессии большинство покупателей жилья ставят во главу угла бюджет покупки. Снижение стоимости предложения во всех сегментах рынка повысило привлекательность...

Компания Америка 2030 подписала соглашение о продаже компании владельца крупнейшего на территории Западной Украины многопрофильного офисного бизнес-центра. Данный инвестор - это компания с мировым именем, которая активно работает на рынке около 50 лет и обладает различными объектами более чем в 30 странах в Северной Америке, Европе и Азии. Проект признан, как один из лучших с экономической и финансово сверхпривлекательной точки зрения. Америка 2030 и инвестор оценивают сотрудничество, как максимально выгодное для обеих сторон. В данной экономической ситуации, когда активность на рынке недвижимости “застыла” на месте без определенной динамики роста или падения и стоимость коммерческой недвижимости достигла минимальных значений инвестирования, становится понятным, что капиталовложения в такой вид бизнеса принесут минимальные риски финансовых потерь и как показывает практика в перспективе...

Компания S.A. Ricci рада объявить о новом проекте и начале сотрудничества с EY, ведущей международной компанией в сфере предоставления профессиональных услуг. В соответствии с договором S.A. Ricci на эксклюзивной основе будет заниматься поиском нового офиса в Москве для EY и заключением долгосрочного договора аренды. Сейчас EY арендует офисные помещения общей площадью более 20 тыс. кв.м. в бизнес-парке «Аврора» на Садовнической набережной. Новый офис для компании EY планируется подобрать до конца 2016 года. Комментирует Александр Ивлев, управляющий партнер EY по России: «Цель деятельности компании EY в России - это оказание профессиональных услуг исключительно высокого качества и совершенствование бизнес-процессов. Мы работаем как с мировыми брендами, так и с динамично развивающимися компаниями, которые в будущем станут лидерами в своих отраслях. Согласно проведенному EY в июне 2016...

Специалисты Отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили список основных советов по подбору наиболее ликвидных коммерческих помещений в ЖК, на которые необходимо ориентироваться инвесторам и владельцам своего бизнеса. 1. Свой угол Для некоторых видов бизнеса важно, чтобы арендуемое помещение находилось в собственности у арендодателя. Это требование предъявляют медицинские организации, банки, магазины с алкогольной продукцией. Безусловно, арендаторы такого формата заезжают не за один день, им необходим ремонт помещения, закупка оборудования, тем не менее, заинтересованы в аренде они будут только в случае, если у арендодателя есть понимание точных сроков получения свидетельства о собственности. 2. Важный конструктив Конструктив помещения также во многом определяет набор возможных...

Несмотря на то, что сегодня на первичном рынке, на первый взгляд, предлагается достаточно много объекто