Глобализация (19)

Профессиональный портал «B2B-portal» - удобная бесплатная доска по продаже и покупке готового бизнеса, франшиз, коммерческой недвижимости. Здесь Вы можете купить или продать готовые бизнес, а также франшизу и коммерческую недвижимость. Кроме того, на сайте можно найти каталог оригинальных бизнес-идей и скачать бизнес-планы с расчетами. Накопленный опыт специалистов бизнес-брокериджа позволил разработать интерфейс с учётом всех нюансов, необходимых для быстрой и эффективной покупки и продажи бизнеса. На данный момент, на наш портал заходят около 2700 человек в день. Количество зарегистрированных пользователей более 6700. Менее чем за год, мы добились большего, чем ведущие конкуренты за 10 лет работы. Глобальная цель проекта – структурировать рынок купли-продажи готового бизнеса, сделать его понятным и удобным для покупателей и продавцов. Необязательно начинать свое дело с нуля ...

Чехия – страна больших возможностей. Небольшая, уютная, с честной и справедливой системой, стабильной экономикой и с быстрым доступом к европейскому рынку. Безопасная, красивая, комфортабельная и многокультурная. Все это приводит к тому, что зарабатывать в Чехии становится все надежнее, а устремляются сюда инвесторы со всего мира: итальянцы, британцы, американцы, немцы и жители стран бывшего СССР. Наши клиенты часто спрашивают нас о гостиницах, магазинах и офисных помещениях. Да, коммерческая недвижимость в Чехии позволяет зарабатывать. Но что делать тем, кто не имеет возможности постоянно находится в стране и управлять своим бизнесом? У нас есть для вас отличное деловое предложение. А не купить ли вам несколько квартир и сдавать их в аренду? Схема старая, как мир, приобретает новый смысл во времена, когда европейцы и американцы вихрем вносятся в крупные города Чешской Республики. А...

Специалисты Kalinka Group провели анализ стоимости и рентной доходности объектов стрит-ритейла в ЦАО. Результаты исследования показали, что с начала кризиса срок возврата инвестиций в коммерческую недвижимость с готовым арендным бизнесом увеличился в среднем с 9-10 лет до 13-15 лет. По оценке специалистов Kalinka Group, увеличение срока окупаемости напрямую связано с все более возрастающей разницей между ценой коммерческих помещений и отстающей в росте арендной платой. С переходом на расчеты в рублях, стоимость объектов стрит-ритейла в ЦАО в российской валюте в среднем выросла на 15-25% по сравнению с докризисными значениями. Вместе с тем средняя ставка аренды в течение двух лет снизилась на 5-10%. «Снижение арендной ставки далеко не всегда обусловлено глобальными экономическими причинами, - поясняет Наталья Блохина, директор департамента коммерческой недвижимости Kalinka Group. ...

2015 год принес немало перемен рынку складской недвижимости Московского региона. Спрос обеспечивается немногочисленными крупными компаниями, а также малыми предприятиями и ИП. При этом активность арендаторов уровня среднего бизнеса, напротив, сократилась до минимума. Складской сегмент рынка коммерческой недвижимости обновил в 2015 году сразу несколько печальных «рекордов»: увеличилась до 8-10% доля пустующих помещений в крупных складских комплексах, на минимальном за несколько лет уровне сейчас находятся ставки аренды и темпы строительства новых комплексов. «Тем не менее спрос на складском рынке есть. Более того, он довольно заметно активизировался именно в третьем квартале 2015 года, – рассказывает собственник ГК «Экоофис» Андрей Ковалев. – Однако его структура существенно изменилась по отношению к нескольким предыдущим годам развития рынка». По сути, спрос сейчас формируют две...

Chambers Street Properties (NYSE:CSG) ("Chambers Street") и Gramercy Property Trust Inc. (NYSE:GPT) ("Gramercy") сообщили сегодня о том, что они пришли к окончательному соглашению о слиянии, в результате чего будет создан крупнейший инвестиционный траст недвижимости, специализирующийся на промышленных и офисных активах в чистом лизинге. Предполагаемая стоимость компании составит примерно $5,7 млрд. Попечительский совет Chambers Street и совет директоров Gramercy единогласно одобрили соглашение о слиянии и сделку. По условиям соглашения, акционеры Gramercy получат по 3,1898 акции Chambers Street за каждую принадлежащую им обыкновенную акцию Gramercy. По завершении сделки, акционеры Chambers Street будут владеть примерно 56%, а акционеры Gramercy – примерно 44% объединенной компании. Предполагается, что транзакция на базе обмена акциями не будет облагаться налогом для акционеров. Слияние...

Gramercy Property Trust Inc. (NYSE:GPT) – трастовая инвестиционная компания в сфере недвижимости – сообщила сегодня о том, что Gramercy Property Europe plc (Фонд), спонсируемый и управляемый компанией фонд инвестирования в европейскую недвижимость, закрыл свою первую сделку поглощения – покупку и обратный лизинг промышленного склада площадью примерно 430.000 квадратных футов недалеко от города Нойвид в Германии. Арендатором этой недвижимости является ведущий немецкий оптовый продавец шин, ободов и колес компания Reifen Gundlach GmbH, которая является стопроцентным дочерним предприятием нидерландской Pon Group. Недвижимости была приобретена примерно за €21 млн. Консультантом продавца являлась CBRE Frankfurt. Майкл Хил (Michael Heal), управляющий директор Gramercy Europe Limited, которая является субконсультантом Фонда и полностью принадлежит компании, прокомментировал сделку: "Эта сделка...

Целый ряд геополитических рисков, вызвавших неустойчивость роста мировой экономики, заставил инвесторов задуматься над вопросом, куда выгоднее и надежнее вкладывать средства. И сектор недвижимости – один из немногих, к которому не утратили доверие капиталовкладчики. А наиболее дальновидные из них уделяют все больше внимания африканскому континенту, где рынок жилой и коммерческой недвижимости демонстрирует динамичный рост, превзойдя по своей популярности все ожидания специалистов. Главную роль в диверсификации глобальных стратегий инвестиций в сторону недвижимости задал Китай, ставший в последнее время главным экспортером капитала в мире. По сообщению Financial Times, исходящие прямые инвестиции КНР в 2014 году даже превысили внутренние. По данным последнего отчета ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, китайские инвестиции в международную...

Техасская мультимедийная компания проектирования и строительства жилой и коммерческой недвижимости Hanley Wood, продала свой выставочный бизнес Hanley Wood Exhibitions другой известной издательской и событийной компании Informa PLC, базирующейся в Великобритании и работающей в более чем 40 странах. Сделка на сумму $375 млн., как ожидается, завершится к концу 2014 года. После ее завершения, выставочный бизнес будет переименован в Informa Exhibitions US со штаб-квартирой в Ирвинге, штат Техас. Рик МакКоннелл будет продолжать руководить компанией в качестве президента, Informa Exhibitions US, Строительство и Недвижимость. «Начиная с 2000 года, Hanley Wood Exhibitions была лидером отрасли в качестве организатора чрезвычайно важных и успешных событий», - сказал Питер Голдстоун, генеральный директор Hanley Wood. «Informa признала мощь и ценность выставочного бизнеса, который мы создавали на...

Делегация SRG посетила один из ведущих инвестиционных форумов в мире Expo Real 2013 в Мюнхене. Expo Real, крупнейшее мероприятие в области коммерческой недвижимости, девелопмента и инвестиций, проводимое с 1998 года, традиционно является местом встреч для обсуждения глобальных вопросов по экономике недвижимости и строительства. Выставка ежегодно объединяет таких специалистов как финансисты, банкиры, консалтеры, инвесторы, страховые агенты, юристы, проектировщики, архитекторы и многие другие. В этом году Российскую Федерацию представляли делегация Министерства регионального развития Российской Федерации во главе с Министром Игорем Слюняевым, а также делегации российских регионов во главе с главами субъектов РФ. Программа Expo Real была насыщена различными форумами и мастер-классами. Экспозиция разместилась в 6 выставочных павильонах общей площадью 64 000 кв.м. От России были...

Сбербанк обсудил с застройщиками и риэлторами Марий Эл возможности продажи коммерческой недвижимости в кредит. Участникам встречи, которая прошла в офисе Сбербанка в Йошкар-Оле, была представлена новая система «Партнер – ОнЛ@йн», позволяющая в режиме реального времени направлять заявки на получение ипотеки из офиса компании-партнера в Сбербанк. Эта схема позволяет значительно сократить время рассмотрения заявки. Организациям и предпринимателям Сбербанк предлагает займы на покупку объектов коммерческой недвижимости. Такой кредит имеет ряд преимуществ: отсутствие дополнительного залога (в залог идет приобретаемый объект) и платы за предоставление и досрочный возврат кредита, а также длительные сроки кредитования (до 10 лет). Кроме того, представители Сбербанка напомнили риэлторам о действующих программах жилищного кредитования - «12/12/12», «Молодая семья» и «Военная ипотека». ...

Изучив расположение Центральной кольцевой автомобильной дороги, эксперты «Миэль» пришли к выводу, что трасса в первую очередь окажет влияние на скорость развития коммерческой недвижимости. В дальнейшем же можно рассчитывать на рост числа объектов жилой недвижимости. По официальной информации о проекте, протяженность новой дороги составит 521 км. Это расстояние уже разделено на 10 участков, первые из которых планируется запустить уже в 2016 году. Если сроки строительства будут выдержаны, то уже через три года автомобилям, которые будут передвигаться по этой дороге, потребуется большое количество инфраструктурных объектов. Это логистические и складские комплексы, технопарки, автозаправки, мини-отели, стояночные комплексы и т.д. Естественно, это предоставляет большие возможности девелоперам коммерческой недвижимости, поскольку транспорт не иссякнет никогда, а это обеспечит бесконечный...

Фонд Morgan Stanley Real Estate Investing (MSREI), специализирующийся на инвестициях в недвижимость, объявил сегодня о продаже доли в московском торгово-развлекательном центре "Метрополис", площадь которого составляет 205.000 кв. м., фонду Hines CalPERS Russia Long Term Hold Fund (HCRLTH). Условия сделки не раскрывались. Фонд MSREI приобрел ТРЦ "Метрополис" в начале текущего года. Эта сделка до сих пор считается крупнейшей в истории российского рынка коммерческой недвижимости. "Метрополис" - один из самых посещаемых торговых центров в Москве. Его проходимость составляем примерно 55.000 покупателей в день. Торговое пространство центра полностью арендовано, так что ритейлерам, желающим снять площадь, приходится ждать своей очереди в листе ожидания. "Мы очень рады, что CalPERS и Hines инвестируют в торговый центр "Метрополис" в Москве наряду с Morgan Stanley Real Estate Investing", ...

Росбанк понизил ставки по программе «Коммерческая ипотека» на 3%. С 18 февраля ставка по ипотечному кредиту на приобретение коммерческой недвижимости варьируется от 9 до 13,5% годовых в рублях. Кредит предоставляется индивидуальным предпринимателям и предприятиям малого бизнеса, которые планируют приобрести офисное, торговое, производственное или складское помещение для развития бизнеса. Комментирует директор Дирекции по работе с малым и средним бизнесом Анатолий Хвостиков: «Коммерческая ипотека – актуальный и востребованный вид кредитования, который позволяет на выгодных условиях приобрести недвижимость и успешно развивать свой бизнес. Уверен, что снижение ставок по кредиту даст дополнительный стимул предпринимателям развивать бизнес на собственных площадях». Комментирует региональный директор Росбанка Андрей Третьяков: «Сегодня не все Банки готовы предложить клиентам МСБ...

В марте 2013 года ООО «УК «ФинЭкс Плюс»» займет помещение в ММДЦ «Москва-Сити» в башне «Город Столиц». Консультантом сделки выступила компания ASTERA в альянсе BNP Paribas Real Estate. Компания «ФинЭкс Плюс» арендовала помещение площадью 350 кв.м на 9-м этаже башни «Город столиц» по адресу Пресненская наб., 8 стр.1. ООО "Управляющая Компания “ФинЭкс Плюс” – инвестиционная компания, созданная на базе Института финансовых исследований (ИФИ) в 2003 году, как структура по консультированию узкого круга клиентов в области управления активами на глобальном финансовом рынке. В 2007 году УК «ФинЭкс Плюс» обрела самостоятельность. «Город Столиц» - многофункциональный комплекс, состоящий из двух высотных башен «Москва» (76 этажей) и «Санкт-Петербург» (69 этажей). Общая площадь объекта - 288,7 тыс. кв.м. «Город столиц» включает в себя апартаменты и качественные офисные площади. Управляет...

По данным консалтинговой компании Welhome, на протяжении всего 2012 года ситуация на рынке офисной недвижимости оставалась стабильной. Глобальных изменений не произошло, темпы ввода офисных площадей остаются невысокими: по сравнению с 2011 годом в 2012 году ввод составил на 20% меньше. Спрос на офисные помещения стабилен с тенденцией к увеличению. Отмечается изменение структуры спроса на высококачественные офисные площади – он смещается в сторону российских компаний. Особенно это проявляется в сегменте покупки офисов. Высокая активность зафиксирована в сегменте инвестиционных покупок. Так, компания O1 Properties приобрела такие объекты, как БЦ «Серебряный Город», БЦ «Лесная Плаза», БЦ Ducat III. Средние ставки аренды оставались стабильными на протяжении года, поскольку уровень вакантных площадей как в классе А, так и в классе В+, все еще достаточно ощутим. Как отмечают аналитики...

В незапамятные времена при покупке дефицитного товара в магазине покупатель зачастую был вынужден прикупить чего-нибудь ненужного. Подобную аналогию можно провести и в наши дни. Так, задумываясь о покупке или аренде объекта коммерческой недвижимости необходимо понимать, что вместе с желанными квадратными метрами в качестве нагрузки добавляются все технические несовершенства данного объекта. Избавить себя от лишней головной боли или хоть как-то минимизировать риски позволяет технический аудит здания, проведенный профессиональной компанией. На практике чаще всего к техническому аудиту недвижимости прибегают собственники объекта на стадии окончания строительства, когда застройщик уже готов подписать акт выполненных работ и «сбежать» со стройки. Но рациональнее подключать технический надзор на как можно более ранней стадии – даже на стадии проекта. Существующие проектные нормативы крайне...

Исследование, проведенное в более чем 60 странах мира, показывает положительную картину на рынке прямых инвестиций в коммерческую недвижимость. В докладе консалтинговой компании Jones Lang LaSalle говорится, что инвесторы всё чаще отказываются от покупки акций, отдавая предпочтение другим активам. Во втором квартале 2012 года объем прямых инвестиций вырос на 10% по сравнению с первым кварталом текущего года. Рост активности зафиксирован в Азиатско-Тихоокеанском регионе, в Европе, на Ближнем Востоке, в Африке и в Северной и Южной Америке. Однако, в годовом исчислении наблюдается смешанная картина. Если сравнить второй квартал 2011 года и второй квартал 2012 года, объем инвестиций вырос на 21 % только в Азиатско-Тихоокеанском регионе. В отличие от слабого рынка первой половины 2010 года, сейчас настроение инвесторов гораздо оптимистичнее, и это отражается на объемах инвестиций: они...

По данным Глобального обзора коммерческой недвижимости RICS* за первую четверть 2012 года В первой четверти текущего года России удалось продемонстрировать одни из самых высоких показателей на европейском рынке коммерческой недвижимости. Российский рынок стал пользоваться большим доверием клиентов и инвесторов, что способствовало увеличению потребительского спроса на недвижимость. Подобный рост активности был также зафиксирован в Германии и Польше, в отличие от других европейских рынков, которые оправдали негативные ожидания экспертов. Российский рынок коммерческой недвижимости продолжает демонстрировать увеличение потребительского спроса и соразмерное уменьшение предложения. В то время как показатель спроса на недвижимость в России за первую четверть текущего года увеличился на 40 %, показатель предложения по сравнению с последней четвертью 2011 снизился с -36 % до -52 %...

Крупнейшая европейская выставка коммерческой недвижимости EXPO REAL провела опрос среди 30 000 компаний, работающих в более чем 70 странах. Среди опрошенных доля зарубежных инвестиционных компаний составляет свыше 35%. Согласно результатам опроса, 54% респондентов не исключают инвестиции в Россию в среднесрочной перспективе. При этом 22% убеждены в том, что Россия остается привлекательной для инвестиций. Ранее проведенный опрос в целях выяснения перспектив рынка недвижимости показал, что европейские страны, в особенности Германия, значительно быстрее восстановятся после кризиса. По мнению экспертов, в первую очередь подъем ожидается в сфере офисной и розничной торговой недвижимости. Также скорейшее восстановление ожидает логистическую и жилую недвижимость. О выставке EXPO REAL 12-я Международная отраслевая выставка коммерческой недвижимости пройдет с 5 по 7 октября в Мюнхене на...