04.07.2010 00:00
Аналитика.
Просмотров всего: 4856; сегодня: 1.

Рынок офисной недвижимости Калининграда глазами Swiss Appraisal

Рынок офисной недвижимости Калининграда глазами Swiss Appraisal

В июне 2010 года оценочная компания Swiss Appraisal (ООО «Свисс Аппрэйзал Раша») провела собственное исследование состояния рынка офисной недвижимости в Калининграде с целью повышения качества работы регионального офиса. В результате данного исследования было выявлено, что на рынке Калининграда наблюдается недостаток высококачественных площадей классов A и B+, а уровень вакантных площадей несмотря на кризис колеблется на уровне 3-5%.

По оценкам экспертов компании, офисы в Калининграде можно подразделить следующим образом:

• Помещения класса «С» (80%) — реконструированные объекты старой постройки. В зданиях проведен, как правило, только косметический ремонт.

• Офисные помещения класса «В» (15%) — офисные здания, реконструированные из бывших административных объектов с учетом проведения капитального ремонта, а также ряд вновь возведенных офисных зданий

• Офисные помещения класса «А» (5%) – офисы, расположенные в новых центрах, отвечающие всем современным конструктивным требованиям.

Специфическое географическое положение Калининграда формирует структуру спроса на офисные помещения, как со стороны местных, так и иностранных компаний в регионе. Местные компании занимают 56% площадей, иностранные компании – 17%, Региональные компании – 5%, Московские – 22%.

Стоимость предложений по продаже офисной недвижимости варьируются в диапазоне от 35000 до 75000 руб./кв.м. В Калининграде представлены офисные центры класса А, B, B+, бывшие административные помещения (в основном класса В) и непрофильные здания переоборудованные под офисы (классы B, B-,C)

В отличие от продаж офисов, где все цены примерно находились на одном уровне, ставки аренды по площадям в Центральном районе значительно выше и составляют около 6000 руб./кв.м./год. В то же время по Ленинградскому и Московскому районам эти цифры составляют 4000-4200 руб./кв.м./год.

Более подробный бесплатный аналитический обзор доступен на сайте оценочной компании Swiss Appraisal.


Ньюсмейкер: Swiss Appraisal — 135 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Выставка к 220-летию Михаила Глинки проходит в Риме и Берлине
29.03.2024 17:02 Мероприятия
Выставка к 220-летию Михаила Глинки проходит в Риме и Берлине
В Русском доме в Риме открылась выставка Российского национального музея музыки, приуроченная к 220-летию со дня рождения Михаила Глинки (1804-1857). Великий композитор считается основоположником русской национальной оперы, его творчество было тесно связано с Италией: он прожил на полуострове с...
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...