26.10.2018 01:21
Аналитика.
Просмотров всего: 15268; сегодня: 2.

Рынок аренды коммерческой недвижимости

Пока государство занято шлифовкой законов на рынке новостроек, вставая на защиту дольщиков, рынок аренды торговых помещений переживает небывалый ажиотаж.

По данным аналитиков, количество вакантных торговых площадей в пределах ТТК Москвы достигло исторического минимума в 4%.

Не нам решать, с чем это связано, но сейчас наблюдается отток малого и социально значимого бизнеса из центра Москвы, а те, кто остаются, повышают конечную стоимость для потребителя. Но это также сказывается и на стоимости и загруженности торговых площадей за пределами ТТК.

Не остаются в стороне офисные и бизнес центры. Ещё в начале 2018 года можно было снять небольшой офис (https://ovilon.ru/arenda-kommercheskoy-nedvijimosti/ofisnye-pomeshcheniya/) по ставке 5000 рублей за квадратный метр в год. Что составило бы для арендатора офиса 20 метров квадратных всего 8500 рублей в месяц за помещение. Сейчас таких цен уже нет, на окраинах приходится ориентироваться на среднюю ставку в 8-10 тысяч рублей за квадратный метр в год. Соответственно, минимальная стоимость аренды офисных помещений выросла более чем в полтора раза. И это ещё не предел — рынок растет, развивается и становится более цивилизованным. Хотя для полноты картины необходимо обратить внимание на перекос. Одни собственники считают каждый день простоя и готовы обращаться к коммерческим брокерам, и, как в развитых странах, пересматривать стоимость аренды офисов (https://ovilon.ru/arenda-kommercheskoy-nedvijimosti/ofisnye-pomeshcheniya/), более качественно «упаковывать» своё предложение, другие же наоборот, согласны нести бремя содержания простаивающих площадей.

К сожалению, приходится констатировать, что часть бизнеса "с лотка" опять попала под удар. По словам Фоменкова Дениса Вячеславовича, начальника отдела аренды коммерческой недвижимости Агентства «Овилон», так называемый лоточный бизнес в своё время выгнали с улиц в торговые помещения (под крышей, но с вывеской и отдельным входом), но теперь ему приходится уезжать в глубины зданий, торговых ещё терпимо, но задворки офисных центров погубят его. Для сравнения, во Франции, много поколений одной семьи занимались ремонтом обуви. Да они переехали под крышу, но мэрия предоставила им льготную арендную ставку, при которой они с лёгкостью могут конкурировать с сетевыми ремонтными мастерскими. Правда, в России так не получится, то ли менталитет не тот, то ли пока рано, то ли всё опять не так.

В итоге заметно значительное пересечение аренды торговой недвижимости и аренды офисов. При этом, раньше довольно большая часть офисных помещений шла как довесок к аренде склада (https://ovilon.ru/arenda-kommercheskoy-nedvijimosti/skladskie-pomeshcheniya/). Но на сегодняшний день превалирует именно аренда офисных помещений.

По материалам Агентства недвижимости «Овилон» - аренда офиса, склада, торговых помещений.


Ньюсмейкер: Агентство недвижимости Овилон — 2 публикации
Поделиться:

Интересно:

325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
20.12.2024 13:05 Аналитика
325 лет назад Петр I издал указ о праздновании Нового года 1 января
До конца XV века Новый год на Руси праздновали 1 марта. Эта точка отсчета была связана с тем, что в марте земля пробуждалась от зимнего "сна", начинался новый посевной сезон. С 1495 года Московский государь Иван III приказал перенести празднование Нового года на 1 сентября. Причин для...
19.12.2024 19:56 Интервью, мнения
Праздник к нам приходит: как поддержать атмосферу Нового Года в офисе
Конец года — самое жаркое время за все 12 месяцев, особенно для компаний. Нужно успеть закрыть все задачи, сдать отчёты, подготовить планы, стратегии и бюджеты. И, конечно же, не забывать про праздник, ведь должно же хоть что-то придавать смысл жизни в декабре, помимо годового бонуса.  Не...
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
19.12.2024 18:17 Аналитика
Прозвища бумажных денег — разнообразные и многоликие
Мы часто даем прозвища не только знакомым людям и домашним питомцам, но и вещам, будь то автомобили, компьютеры, телефоны… Вдохновляемся цветом или формой, называем их человеческими именами и даем понять, что они принадлежат только нам и имеют для нас...
Советская военная контрразведка
19.12.2024 17:51 Аналитика
Советская военная контрразведка
Советская военная контрразведка появилась в годы Гражданской войны и неоднократно меняла свою подчиненность, входя то в структуру военного ведомства, то в госбезопасность. 30 мая 1918 г. учрежден первый орган военной контрразведки Красной армии – Военный контроль Оперативного отдела Народного...
Защитить самое ценное: История страхования в России
18.12.2024 13:22 Аналитика
Защитить самое ценное: История страхования в России
С давних времен человек стремится перехитрить свою судьбу. Люди желают знать, что будет, чтобы вовремя подготовиться к возможным перипетиям и обезопасить свое будущее. Вот только карты и гадалки в этом вопросе бессильны, куда надежнее справиться с рисками помогают...