Сегодня четверг, 08.12.2022: публикаций: 2333
15.02.2018 16:41
Аналитика.
Просмотров всего: 15676; сегодня: 6.

В Павелецком районе нехватка свободных офисных площадей

В Павелецком районе нехватка свободных офисных площадей

По итогам 2017 года в Павелецком деловом районе зафиксировано самое маленькое количество свободных площадей на рынке офисной недвижимости, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. За год (с IV квартала 2016 года по IV квартал 2017 года) в классе А объем свободных площадей сократился на 11 п. п, в классе B – на 9 п. п.
На текущий момент доля свободных площадей в данной локации в классе А составляет 8% или 52 тыс. кв. м, в классе B – 3% или 5 тыс. кв. м. Общий объем предлагаемого в аренду предложения в районе составляет 155 тыс. кв. м, а средневзвешенная арендная ставка в офисах класса А – 26,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в офисах класса В – 22,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Для сравнения: в районе всего Садового кольца доля вакантных площадей в классе А составляет 12%, в классе B – 8,5%.
Белорусский деловой район также вошел в лидеры по уровню спроса на офисные помещения: по итогам 2017 года в объектах класса А доля вакантных площадей снизилась на 9 п. п. по сравнению с концом 2016 года. В настоящий момент данный показатель составляет 12% или 38 тыс. кв. м. Средневзвешенная арендная ставка в классе А составляет 29,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Класс В представлен в районе немногочисленными небольшими объектами и не попал в анализируемую выборку.
По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, в последнее время на офисном рынке заметно обозначилась сегментация локаций по уровню ликвидности расположенных в них объектов. «В наиболее востребованных районах основные рыночные показатели изменяются гораздо быстрее, а иногда и просто идут в разрез со средними значениями по всей Москве. Например, если средневзвешенные ставки аренды по итогам года снижаются, то в наиболее ликвидных районах они растут. При средней доле вакантности в 17% в классе А, в этих районах она не превышает 10%, а это уже совершенно другой рынок. И секрет успеха не в хрестоматийной близости к центру, а в удачном сочетании качественного предложения, удобной транспортной доступности и развитой инфраструктуры. Именно эти характеристики будут играть ключевую роль при выборе офиса в ближайшее время».
По итогам 2017 года районами-аутсайдерами с самым высоким показателем вакансии, стали территории за МКАД. Здесь доля свободных площадей в классе В составила 23% и в классе А – 39,9% от общего объема предложения в 388 тыс. кв. м. Уровень арендных ставок в этой локации составил: для офисов класса А – 10,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а для офисов класса В – 8 тыс. руб за 1 кв. м в год.
Всего в 2017 году на офисном рынке в классах А и В было введено в эксплуатацию 408 тыс. кв. м площадей, таким образом, весь объем предложения составил 16,3 млн кв. м. Согласно прогнозам аналитиков Knight Frank, в 2018 года будет введено 451 тыс. кв. м офисных площадей.
Доля вакантных площадей в целом по Москве по итогам 2017 года в классе А составила 17,1%, в классе В – 11,5%. В 2018 году прогнозируется уменьшение данного показателя в обоих классах на 1,5%-2%.
В 2017 году средневзвешенные ставки аренды в классе А снизились на 5,6% (до 22,9 тыс. руб. за 1 кв. м), в классе B выросли на 5,2% - до 14 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Согласно прогнозам Knight Frank, в 2018 года ставки в классе А вырастут на 4,7% (до 24 тыс. руб. за 1 кв. м в год), в классе B – на 5,2%, до 14,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Основные характеристики офисного рынка Москвы в разрезе районов по итогам 2017 года
Район Арендуемая площадь, тыс. м² Класс A Класс B
Средневзвешенная ставка аренды, руб./м²/год Уровень вакантных площадей, % Средневзвешенная ставка аренды, $/м²/год Средневзвешенная ставка аренды, руб./м²/год Уровень вакантных площадей, %
Бульварное кольцо Центральный деловой район 712 38 600 17,8% 23 881 6,4%
Садовое кольцо Юг 985 26 549 26 920 7,9% 12% 22 525 23 208 3,2% 8,5%
Запад 546 38 326 30,2% - 26 891 11,5%
Север 660 22 592 10,4% 20 452 5,7%
Восток 401 23 645 10,8% 16 713 9,9%
Третье транспортное кольцо Юг 1 263 - 29 114 - 13,3% - 13 802 18 083 6,8% 7,8%
Запад 785 28 030 15% - 21 191 12,8%
Север 928 29 723 11,8% 19 429 10,2%
Восток 1 114 20 924 70,1% 15 432 6,1%
ММДЦ "Москва-Сити" 1153 29 305 12,9% - - -
ТТК-МКАД Север 1003 19 153 19 564 1,5% 20,7% - 12 412 12 872 10,7% 13,0%
Северо-Запад 734 25 439 14,5% - 15 533 24,7%
Т Запад 1 997 20 910 15,7% 12 293 14,1%
Юг 1 412 - - - 10 578 10,9%
Юго-Запад 583 17 703 26,3% - 15 273 14,1%
Восток 992 13 269 55,4% - 11 701 9,6%
За МКАД Химки 266 11 284 10 804 24,4% 39,9% - 6 499 7 968 26,8% 23,0%
Запад 388 12 875 66,8% - 8 849 24,7%
Новая Москва 342 10 041 42,9% - 6 455 11,6%
Итого 16 263 22 923 17,1% 14 074 11,5%
Источник: Knight Frank Research, 2018.


Ньюсмейкер: Knight Frank — 18 публикаций
Сайт: kf.expert
E-mail: dinara.mamedova@ru.knightfrank.com (Динара Мамедова, старший PR-менеджер)
Телефон: +7 (905) 519 49 04
Поделиться:

Интересно:

Африка очень хочет вернуть себе русскую речь
08.12.2022 18:46 Мероприятия
Африка очень хочет вернуть себе русскую речь
Представительницы из нескольких африканских стран - Мали, Марокко, Мадагаскара, Намибии, Зимбабве, Нигерии - говорили о важности масштабного расширения сотрудничества с Россией на сессии “Международное сотрудничество в эпоху перемен: как женское лидерство меняет мир к лучшему” форума #МЫВМЕСТЕ 7...
Ученый Совет МЕДСИ: новые медицинские технологии и уникальные практики
08.12.2022 04:54 Новости
Ученый Совет МЕДСИ: новые медицинские технологии и уникальные практики
15 ноября в КДЦ МЕДСИ на Белорусской состоялось заседание Ученого Совета ГК МЕДСИ с международным участием, посвященное 26-летию Клинико-диагностического центра МЕДСИ на Белорусской. Эксперты – члены Ученого Совета и приглашенные гости -  вспомнили важнейшие вехи на пути развития Группы...
07.12.2022 20:23 Новости
Аби приняла участие во Владимирском инвестиционном конгрессе
Аби, ведущий производитель удобных и простых в приготовлении продуктов питания, сообщает: на Владимирском инвестиционном конгрессе компания рассказала о высоких темпах реализации проектов по развитию производственных мощностей. А также представила продукцию своих брендов, в том числе растительные...
60-й Антикварный маркет «Блошинка» пройдет 10-11 декабря 2022 года
07.12.2022 19:57 Мероприятия
60-й Антикварный маркет «Блошинка» пройдет 10-11 декабря 2022 года
Приближается Новый год…. И что это значит, что пора ненадолго вернуться в беззаботное детство и вспомнить, каким острым и ярким бывает предчувствие Нового года. Пора создать себе и своим близким новогоднее настроение, чтобы с головой окунуться в него. И, наконец, пора позаботиться о подарках для...
07.12.2022 19:36 Мероприятия
Ventra Go! приняла участие в бизнес-завтраке турецких брендов
Бизнес-завтрак «Турецкий чай» собрал представителей более 20 турецких брендов, сервисов  и  ТЦ. На встрече рассказали о том, как идет процесс развития турецких брендов в российском ритейле, с какими вызовами сталкиваются компании, какие возможности открываются в бизнесе и сколько...