28.05.2015 16:50
Новости.
Просмотров всего: 3156; сегодня: 2.

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Апрель 2015

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Апрель 2015

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2015 г.

В апреле 2015 г. в аренду предлагалось 4 545 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 2 775 тыс. кв.м. Объем предложения в апреле вырос на 7% по количеству и на 15% по общей площади.

Средняя арендная ставка за месяц выросла на 7% и составила 435 $/кв.м/год. С учетом снижения курса доллара в апреле на 12%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте снизилась на 5%.

Динамика рублевых и долларовых цен как и на рынке продажи продолжает оставаться разнонаправленной, что, как и ранее, также связано с нестабильностью ситуации в макроэкономике.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (30%) и торговые помещения (15%).

Торговая недвижимость

В апреле 2015 г. на рынке экспонировалось 1 159 объектов общей площадью 421 тыс. кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов осталось на уровне марта, а их общая площадь выросла на 14%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 118 помещений общей площадью 37 тыс. кв.м, что на 7% ниже показателя марта 2015 г. по количеству и на 1% выше по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 11% и составила 1 200 $/кв.м/год, что было обусловлено ростом доли дорогих объектов, которые сдаются по ставкам выше 1 200 $/кв.м/год, с 33% в марте до 41% в апреле.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в апреле 2015 г. увеличилось на 1%, а их общая площадь - на 16%. Объем предложения составил 1 041 помещение общей площадью 384 тыс. кв.м. Средняя ставка за месяц выросла на 9% и составила 615 $/кв.м/год. Данное увеличение произошло в связи с увеличением доли дорогих объектов, которые выставлялись по ставкам выше 600 $/кв.м/год, с 30% в марте до 34% в апреле.

Уровень изменения ставок в центре и за его пределами был сопоставимым как за месяц, так и за 12 последних месяцев, что свидетельствует о равномерном влиянии ситуации в макроэкономике на торговую недвижимость разных классов.

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в апреле 2015 г. по количеству вырос на 20%, а по общей площади – на 34%. Всего экспонировалось 440 объектов площадью 120 тыс. кв.м, из них 61 объект предлагался в центре и 379 объектов – за его пределами.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в центре за месяц снизился на 14% по количеству и вырос на 2% по общей площади. Средняя ставка аренды выросла на 10% и составила 1 367 $/кв.м/год, что объяснялось ростом доли дорогих объектов, которые сдаются по ставкам выше 1 400 $/кв.м/год, с 24% в марте до 34% в апреле.

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 4%, а по общей площади – на 2%. Средняя арендная ставка выросла на 12% и составила 705 $/кв.м/год. Такой рост произошел в связи с увеличением доли дорогих объектов, которые выставлялись по ставкам выше 700 $/кв.м/год, с 29% в марте до 36% в апреле.

Офисная недвижимость

В апреле 2015 г. объем предложения офисных объектов в аренду увеличился на 10% по количеству и на 16% по общей площади и составил 2 644 объекта общей площадью 1 515 тыс. кв.м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 9%, их общая площадь - на 10%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 6% и составила 585 $/кв.м/год, что объясняется ростом на 12% ставок по помещениям, которые экспонируются уже не первый месяц.

За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 10%, а по общей площади - на 17%. Средняя ставка увеличилась на 7% и составила 372 $/кв.м/год. Рост ставок произошел за счет увеличения на 14% ставок по давно экспонируемым объектам.

Уровни изменения ставок на офисную недвижимость как в центре, так и за пределами Садового Кольца, как и по торговой недвижимости, являются сопоставимыми друг с другом, однако несколько ниже, чем по торговым объектам.

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в апреле 2015 г. составил 742 объекта общей площадью 839 тыс. кв.м, увеличившись за месяц на 6% по количеству и на 13% по общей площади.

Средняя ставка в апреле выросла на 10% и составила 144 $/кв.м/год за счет увеличения на 14% ставок по объектам, которые экспонируются уже давно.


Ньюсмейкер: Russian Research Group — 200 публикаций
Поделиться:

Интересно:

Выставка к 220-летию Михаила Глинки проходит в Риме и Берлине
29.03.2024 17:02 Мероприятия
Выставка к 220-летию Михаила Глинки проходит в Риме и Берлине
В Русском доме в Риме открылась выставка Российского национального музея музыки, приуроченная к 220-летию со дня рождения Михаила Глинки (1804-1857). Великий композитор считается основоположником русской национальной оперы, его творчество было тесно связано с Италией: он прожил на полуострове с...
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...