16.03.2015 06:22
Новости.
Просмотров всего: 2643; сегодня: 1.

Аренда части помещений

Аренда части помещений

При аренде коммерческой недвижимости часто возникает следующая проблема: необходимо передать (принять) в аренду часть помещения, обособленную визуальными границами. Чаще всего это бывает, когда большая площадь помещения позволяет разделить его на несколько маленьких зон. В кадастровом паспорте такого помещения подобные перегородки не отражены, а значит, соответствующая часть помещения является его составным элементом, но не самостоятельным объектом. Договор аренды недвижимости предполагает четкую индивидуализацию объекта аренды, а для регистрации договора части помещения необходимо представить кадастровый паспорт (п. 3 ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее  Закон о регистрации).

Ранее к договору прилагалась копия кадастрового паспорта или поэтажного плана помещения, и на ней сторонами самостоятельно отмечалось расположение арендуемой части (штриховкой, цветом и т. д.). В самом договоре эта часть подробно описывалась и указывалась ее площадь.

С 1 мая 2013 года согласно п. 10 ч. 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости. Таким образом, формы кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, кадастрового паспорта земельного участка, кадастрового паспорта помещения предусматривают возможность отражения в них сведений о частях объектов недвижимости. При этом необходимо учитывать, что в кадастровом паспорте объекта недвижимости отражаются сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Соответственно, в него не могут быть включены сведения, в том числе по инициативе сторон договора аренды, не содержащиеся в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, для заключения договора аренды части помещения, необходимо заказать технический план части помещения сдаваемого в аренду, затем обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области и получить кадастровый паспорт на часть помещения, после чего обратиться за регистрацией данного договора.

Учитывая вышеизложенное, Управление Росреестра по Курганской области информирует о необходимости кадастрового учета части здания, помещения, передаваемого в аренду по соответствующему договору и необходимости предоставления таких документов для целей государственной регистрации.

При несоблюдении указанных требований законодательства, Управлением может быть принято решение о приостановлении и дальнейшем отказе в государственной регистрации договора аренды (п. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации).


Ньюсмейкер: Управление Росреестра по Курганской области — 453 публикации
Поделиться:

Группа: Росреестр (5957)

Интересно:

В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...