Как повысить эффективность энергоресурсов в офисных зданиях

Практика показывает, что установка простейших таймеров, датчиков, контролирующих систему освещения бизнес - центра является наиболее оптимальным с точки зрения экономии потребления ресурсов и ведет к ощутимому снижению затрат на эксплуатацию объектов коммерческой недвижимости. И чем больше площадь, тем больше впечатляющим, по показателям, будет экономия.

Эксперт ГК Facilicom, заместитель генерального директора Скачкова Наталья, расскажет, о том какие мероприятия необходимо реализовывать для достижения ощутимого ресурсосбережения в офисных зданиях.

Регулярный мониторинг – вот беспроигрышный механизм экономии потребления электроэнергии, тепла, воды, газа.

В рамках мониторинга, определяются статьи, по которым должно произойти снижение затрат, создается перечень конкретных действий, назначаются лица ответственные за мероприятия в целом, определяется объем затрат, сроки его исполнения и рассчитывается годовой экономический эффект, ожидаемый от реализации мероприятия.

Первые шаги

Определение путей снижения затрат энергетических ресурсов начинается с выявления наиболее энергоемких направлений:

Так, в офисных зданиях наиболее энергоемкими направлениями являются:

Освещение, циркуляция воздуха в системах вентиляции и кондиционирования, циркуляция теплоносителя в системах отопления, горячее водоснабжение, потребление воды на санитарные и хозяйственные нужды.

Затем проводится анализ динамики потребления энергоресурсов по выбранным направлениям за последние годы, (обычно последние три).

На объектах, не занимающихся вопросами энергосбережения, наблюдается ежегодное увеличение потребления энергоресурсов, как в натуральном, так и в денежном выражении.

В основном это связано с отсутствием ремонта и диагностики оборудования. Нередки случаи установки нового энергооборудования без учета возможностей существующего. Например, чаще всего, вместо проведения работ по отладке систем воздухораспределения, принимается решение установить в этих же помещениях локальные кондиционеры. В итоге предприятие тратит электрическую энергию и на общую систему кондиционирования, и на локальные кондиционеры.

Так же, необходимо провести сравнительный анализ потребления энергоресурсов с показателями аналогичных объектов. Если выявляются серьезные отклонения по затратам потребления, следом проводится инструментальное обследование, которое укажет места нерационального использования ресурсов. По итогам, на основании выводов и смет предлагаются мероприятия, направленные на снижение расходов энергии.

К числу ресурсосберегающих мероприятий относится энергоаудит. В рамках аудита сторонняя компания в течение определенного времени проводит замеры теплопотребления здания, энергопотребления. На основании полученных данных выносятся рекомендации, как можно перестроить работу. На объектах, которые находятся на этапе проектирования или строительства рекомендуется планировать время работы оборудования и составлять соответствующий график.

Оптимальные действия

Эффективность оценивается по срокам окупаемости. Мероприятия со сроком окупаемости больше пяти лет сегодня практически не внедряются. К числу мероприятий по энергосбережению относятся:

По электроэнергии:

- Модернизация системы освещения (замена источников света на энергосберегающие) - Оптимизация системы освещения (оснащение датчиками движения и присутствия)

-Установка частотных приводов в лифтовом хозяйстве, в системах холодного и горячего водоснабжения, вентиляции и кондиционировании воз¬духа.

- Использование качественного электрооборудования в сфере энергопотребления.

- Внедрение систем автоматизации и диспетчеризации инженерных систем с включением блоков информационной поддержки энергосбережения.

По тепловой энергии:

- Установка приборов учета тепловой энергии.

- Автоматизация систем теплоснабжения, регулирование теплопотребления по погодным условиям.

- Отключение энергопотребляющих устройств и понижение температуры в системе отопления в нерабочее время.

- Регулирование потребления по времени суток;

- Использование теплоизоляционных материалов (окна, двери) ограждающих конструкций.

Экономия воды:

- Применение экономичной водоразборной арматуры.

- Установка счетчиков.

- Использование сантехники с автоматизированными датчиками слива и подачи воды.

Все перечисленные выше действия по ресурсосбережению и их качественная установка зависят от уровня квалификации кадров, кроме этого, нужно понимать, что все мероприятия по энергоэффективности требуют затрат на устранение ошибок при проектировании, строительстве, монтаже оборудования и его обслуживании.

Еще один не маловажный фактор, - для нашей климатической зоны характерны очень низкие температуры зимой и высокие летом, поэтому необходимо осуществлять энергосберегающие мероприятия на протяжении всего года.

На этапе строительства использовать энергосберегающее остекление, имеющее пленочное покрытие, утепление всего периметра здания для исключения сквозняков, а в летний период осуществлять ранжированное холодоснабжение объекта для энергосбережения.

Современные решения

Параллельно ресурсосберегающим технологиям существуют нестандартные идеи, практически всегда позволяют добиваться впечатляющей экономии за счет оригинального использования ресурсов.

Есть ряд примеров, один из распространенных, когда на крышу офисного здания специально устанавливают оборудование для сбора дождевой воды, которая стекает в подземную цистерну и используется для полива зеленых насаждений, а так же в технических целях. В перерасчете на год, крыша здания захватывает порядка (зависит погодных условий) 2 - 4 млн. литров дождевой воды. Почти всегда объект потребляет на 40% меньше энергии, чем обычное сооружение такой же площади, за счет комплексного внедрения ресурсосберегающего оборудования (энергосберегающие стекла, автоматическая подача воды, сенсоры включения освещения, современная система климат- контроля).

Существуют и другие нестандартные подходы, к сожалению пока они распространены только в Европе - размещение солнечные батарей на крышах зданий для выработки электричества, и солнечных коллекторов для нагревания воды.

Организационные решения

Конечно же, эффективные мероприятия, связанные с внедрением систем автоматизированного управления всеми ресурсами и качественного оборудования требуют серьезных финансовых вливаний.

Но существует ряд организационных моментов, так например, если изначально оборудование предполагалось использовать 24 часа в сутки, а впоследствии поменялось назначение помещения или его функционал, можно ограничить время работы этого оборудования, обеспечив, таким образом, определенный объем энергосбережения. Значение имеет и выбор оптимальных тарифов электропотребления.

Можно стимулировать арендаторов, вводить просветительские программы, и информировать о том, как разумно расходовать электричество, тепло, воду. А по итогам, поощрять тех, чьи коммунальные расходы окажутся ниже средних по БЦ или ТЦ.

Сегодня почти все современные офисные здания и торговые центры строятся по продвинутым стандартам, предусматривающим и современное оборудование и высокоэффективные технологии сбережения. Казалось бы, проблемы экономии ресурсов на таких объектах не должно существовать вовсе. Однако, надо понимать, для того чтобы это оборудование было действительно эффективным и позволяло экономить, необходимо его грамотно эксплуатировать. По сути, уметь управлять соответствующим оборудованием гораздо важнее, чем иметь новейшее высокоэффективное ресурсосберегающее оборудование.