11.09.2013 15:41
Новости.
Просмотров всего: 2889; сегодня: 4.

Популярна ли ипотека на коммерческую недвижимость?

Популярна ли ипотека на коммерческую недвижимость?

Коммерческой или бизнес-ипотекой называется ипотечный кредит, который выдается банком заемщику на покупку объекта коммерческой недвижимости: офиса, склада, торгового или производственного помещения. На сегодняшний день данный сегмент рынка ипотечного кредитования развит довольно слабо. О том, почему коммерческая ипотека в России не пользуется популярностью и о том, что могло бы способствовать ее развитию в будущем, рассказывают специалисты отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ».

Основными заемщиками по коммерческой ипотеке выступают представители малого и среднего бизнеса. Как правило, стоимость приобретаемой ими недвижимости колеблется от 700 тыс. до 1 млн долларов.

В качестве залога по коммерческой ипотеке обычно выступает сам объект недвижимости, покупаемый по ипотеке. При этом для кредитной организации окажется весьма существенной юридическая сторона вопроса. Так, один банк согласится принять в качестве залога конкретный объект недвижимости, а другой, сочтя его рискованным и неликвидным, откажет в выдаче кредита. Коммерческая ипотека предполагает более короткий срок погашения кредита по сравнению с ипотекой на жилую недвижимость, который редко превышает 5-7 лет, а также более высокую процентную ставку – 12-20%, что приближается уже к процентной ставке по потребительскому кредиту. При этом размер первоначального взноса обычно составляет 35-40% от стоимости объекта.

«На сегодняшний день в России коммерческая ипотека развита довольно слабо, – сообщает руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «МИЦ» Константин Шибецкий. – Это главным образом обусловлено тем, что компании предпочитают арендовать коммерческие помещения, а не приобретать их в собственность». Дело в том, что в любой момент компания может расшириться или, напротив, разориться, а аренда офиса позволяет большую мобильность.

Стоит также отметить, что росту популярности такого продукта, как ипотечный кредит на покупку коммерческой недвижимости, препятствует тот факт, что кредитным организациям зачастую довольно проблематично определить платежеспособность компании-заемщика. «К тому же, чтобы банк смог оценить бизнес, компания должна предоставить ему доступ к своей финансовой информации, а на такой шаг готовы далеко не все компании», – отмечает Константин Шибецкий.

Что касается будущего коммерческой ипотеки, то большинство специалистов рынка ипотечного кредитования сходятся во мнении, что в ближайшие годы популярность данного продукта не будет расти.


Ньюсмейкер: Группа компаний МИЦ — 1539 публикаций
Поделиться:

Интересно:

В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...