14.08.2012 13:54
Новости.
Просмотров всего: 2668; сегодня: 1.

«Clever Estate»: В Москве растет спрос на технический аудит недвижимости

«Clever Estate»: В Москве растет спрос на технический аудит недвижимости

Задумываясь о покупке или аренде объекта коммерческой недвижимости, необходимо понимать, что вместе с желанными квадратными метрами в качестве нагрузки добавляются все технические несовершенства данного объекта. Избавить себя от лишней головной боли или хоть как-то минимизировать риски позволяет профессиональный технический аудит здания.

На практике, чаще всего к техническому аудиту прибегают собственники объекта на стадии окончания строительства, когда застройщик уже готов подписать акт выполненных работ и «сбежать» со стройки. Но лучше подключать технический надзор на более ранней стадии - на стадии проекта. Существующие проектные нормативы крайне оригинальны, и нужно иметь большой практический опыт, чтобы выдать оптимальные рекомендации. Действующие же строительные нормы и правила безнадежно устарели, ограниченность энергоресурсов и желание собственника сэкономить заставляют искать компромисс, и уже на стадии проектирования учитывать существующие лимиты выделяемых электросетью мощностей, использовать энергосберегающие технологии.

Вторая по частоте группа запросов на технический аудит предполагает случаи, связанные с некими планами владельцев, собственников, правопритязателей на объект коммерческой недвижимости. Причем, если речь идет о сделке купли-продажи, то понимание необходимости технического аудита объекта более осознано, нежели при аренде площадей.

И нет разницы, покупается целое здание или только его небольшая часть. Лучше провести аудит всего объекта, иначе сложно получить полноценное понимание об объекте. Случались истории, когда, например, через полгода собственника ставили перед фактом, что подключение электричества не было должным образом согласовано, договор на подключение был временный и его срок истек, а потому разрешение на присоединение аннулировано.

При аренде коммерческих площадей компании зачастую экономят на техническом аудите. Действительно, риски меньше и все же, когда идет речь о больших арендных площадях, сдающихся под отделку - технический аудит более чем актуален.

Даже если визуально все хорошо, следует проявить дотошность и проверить работает ли кондиционер на холод/тепло, работает ли приточка, вытяжка, радиаторы, оценить мощности и нагрузки, насколько система противопожарной безопасности соответствует нормативам, то есть осуществить базовые проверки…

Иными словами, экономя на техническом аудите при покупке или аренде объекта, впоследствии можно получить бонус в виде незапланированного ремонта, или, что еще хуже, несоответствия технического состояния здания различным городским нормативам, что, как известно, улаживается тяжело.


Ньюсмейкер: Управляющая компания Clever Estate — 88 публикаций
Поделиться:

Интересно:

О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...
Музыкальные вершины великих эпох России
27.03.2024 17:02 Мероприятия
Музыкальные вершины великих эпох России
26 марта 2024 года в Светлановском зале Московского международного Дома музыки представлен новый масштабный мультимедийный музыкально-исторический проект «Музыкальные вершины великих эпох России», проводимый в рамках  общероссийской историко-культурной  благотворительной акции...