31.01.2012 00:00
Новости.
Просмотров всего: 3937; сегодня: 2.

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»: инициативные ипотечники

«МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость»: инициативные ипотечники

По данным компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» в 2011 году спрос на услуги профессиональных оценщиков со стороны ипотечных покупателей объектов жилой недвижимости увеличился на 30%, и со стороны собственников коммерческих объектов для целей кредитования под залог – вдвое.

В общей структуре спроса 40% обращений пришлось на долю оценки стоимости жилой недвижимости, 60% – на коммерческие объекты. При этом стоимость услугу «профессиональная оценка» для объектов жилой недвижимости за 2011 год не изменились, для объектов коммерческой недвижимости упала на 15% и стала еще доступнее.

Стоимость услуги «профессиональная оценка» для объектов жилой недвижимости начинается от 6000 рублей. Для коммерческой недвижимости – от 25 000 рублей, в зависимости от того определяется размер арендной ставки или полная рыночная цена, объема и сложности работ.

Стандартные сроки оценки жилой недвижимости составляет 2-3 дня. Для объектов коммерческой недвижимости, если это небольшой объект до 100 кв.м. примерно столько же. В среднем по коммерческой недвижимости срок предоставления услуги составляет 5-10 дней.

Существует два вида оценки недвижимости: инициативная и обязательная. Необходимость в инициативной оценке недвижимости возникает при определении стоимости объекта недвижимости для передачи его в залог, при оформлении ипотечного кредита, при совершении сделок купли-продажи; при решении имущественных споров в суде, если это добровольное желание собственника. Примером обязательной оценки недвижимости, т.е. предписанной законом, может служить случай, когда недвижимость становится вкладом в уставный капитал предприятия или при решении имущественных споров в суде, если суд поручил провести такую оценку. Выбор способа оценки недвижимости зависит от специфики объекта оценки и конечной цели потребителя данной услуги.

«Проводить самостоятельную оценку, на мой взгляд, не самый разумный способ. Продавец или покупатель квартиры, даже изучив базы данных объектов в открытых источниках, вряд ли сможет сделать правильную выборку и провести сравнительную оценку. Представленная информация может быть неполной, неактуальной или даже необъективной», – говорит Елена Погостнова, директор департамента оценки компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». – «Если речь идет об оценке типовой квартиры, то с этим успешно справится опытный риэлтор и на основе практического опыта назовет реальную рыночную стоимость объекта с допустимой погрешностью, которая будет откорректирована на стадии экспозиции. Но сегодня на рынке жилья (как городского, так и загородного) появилось множество уникальных объектов, которые просто не с чем сравнивать. Рынок коммерческой недвижимости еще сложнее и многообразнее».

Результатом работы профессионала является отчет, который включает в себя общий анализ рынка, перечень аналогичных объектов, средние цены по рынку, а так же сильные /слабые стороны данного объекта, рекомендации, расчет и обоснование стоимости объекта.


Ньюсмейкер: Холдинг Миэль — 1630 публикаций
Поделиться:

Интересно:

5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...