Деловые центры: в отношениях между собственниками и УК по-прежнему есть нерешенные вопросыЮ

По данным Комитета по организации бытового обслуживания населения г. Екатеринбурга, на данный момент в городе около 70 деловых центров, которыми управляют порядка 40 управляющих компаний.

Не редко в офисных и деловых центрах возникают проблемы, связанные с управлением. Эксперты соглашаются, что в отечественном варианте взаимоотношения собственников и УК находятся в зачаточном состоянии. Одним необходимо поддерживать объект коммерческой недвижимости в надлежащем состоянии, другим, – получать достойную и своевременную плату за оказанные услуги.

Тем не менее, грамотное обеспечение услуг по ремонту здания, его уборке, по оплате коммунальных платежей – задача, сопряженная с риском возникновения проблемных ситуаций. Помимо рядовых разногласий между собственниками и УК, существует вопрос, ответ на который существующее законодательство дать не может. Артем Денисов, управляющий партнер юридической компании «Генезис»: «В целом, отечественное законодательство исчерпывающе регулирует данный вид отношений. Но нет ясности в том, какими доказательствами должна обладать УК, что бы понудить собственника к оплате, в случае отсутствия договора на управление. Естественно, расходы УК можно подтвердить договорами с обслуживающими компаниями. Однако существует ещё один способ, который трактуется не однозначно. Ежегодно собственники офисных помещений делового центра организуют общие собрания, в ходе которых принимают соответствующие ставки по платежам на текущий год. Затем данные ставки фиксируются в протоколах общего собрания. В ряде судебных процессов под сомнение ставится легитимность такого ежегодного собрания. Обосновывается это тем, что до сих пор законодательно не урегулирован вопрос кворума, обеспечивающего принятие этих платежей. Анализируя нормы Гражданского Кодекса РФ, суды приходят к выводу, что эти ставки должны утверждаться единогласно, то есть 100% голосов. В свою очередь, в Жилищном Кодексе ставки по платежам могут утверждаться простым большинством голосов (по аналогии с ТСЖ). На лицо – коллизия, которая вносит сумятицу в судебную практику и во взаимоотношения собственников и УК».