Европейский рынок коммерческой недвижимости показывает частичное восстановление, говорит RICS

Глобальный обзор коммерческой недвижимости, 2 квартал 2011 года.

Большинство рынков коммерческой недвижимости по всему миру остаются надежными, несмотря на недавние экономические трудности. В Европейском регионе хорошие показатели наблюдались в Германии и Франции, а также Россия, Польша и Чешская Республика продемонстрировали обнадеживающие результаты в коммерческом секторе, сообщает последний Глобальный обзор коммерческой недвижимости RICS, опубликованный во вторник, 23 августа.

Большинство стран-участников исследования свидетельствуют о положительном росте в спросе на аренду и инвестиции, а также на развитие новых объектов во втором квартале 2011 года. Китай и Гонконг по-прежнему остаются звездами на рынках арендного и инвестиционного спроса. Еще более важно то, что к ним на вершине мирового рейтинга присоединились Россия, Польша и Чехия.

Рынок коммерческой недвижимости в России показал очень хорошие результаты, и респонденты сообщают о резком росте в сегменте новых объектов во втором квартале и постоянно растущем инвестиционном спросе, который продолжает расти в течение уже семи кварталов подряд. Члены RICS также сообщают о повышении арендного и инвестиционного спросов в Польше, где ожидаемая арендная ставка продолжает расти, отражая уверенность на рынке.

Рынок коммерческой недвижимости в Германии продолжает блистать, хотя ожидания относительно темпов роста на ближайший квартал стали немного более умеренными. Арендный спрос остается положительным в течение всего второго квартала 2011 года, как и сегмент новых объектов. Инвестиционный спрос также сохранил положительную тенденцию, но немного более умеренную, что отражено в снижении показателя с +60 до +36.

Несмотря на этот позитивный настрой, плохие экономические условия продолжают отягощать рынок коммерческой недвижимости в нескольких европейских странах. Исследование также указывает на то, что ожидаемые арендные ставки и стоимость капитала остаются отрицательными в половине стран. Как и ожидалось, результаты демонстрируют ухудшение настроения в течение последних трех месяцев в странах на внешней окраине евро-зоны из-за нарастающей тревоги относительно греческого дефолта.

Ирландская Республика, Португалия и Испания продолжают бороться с текущими государственными долговыми кризисами и слабым экономическим ростом, и это очень заметно отражается на их проблемных рынках коммерческой недвижимости. В отличие от Франции, Германии и России, Греция, Ирландия, Португалия и Испания в определенной степени, располагаются в нижних строчках рейтинга по большинству ключевых показателей.

Саймон Рубинсон, главный экономист RICS, прокомментировал результаты исследования:

"Недавнее решение Европейского центрального банка о повышении процентной ставки, скорее всего, еще больше увеличит и без того уже большой разрыв между производительностью коммерческих рынков недвижимости в основных * и периферийных странах Европы. Если страны первой группы продолжают рапортовать в целом положительные индексы, – Германия является особо ярким представителем этой тенденции – то последняя группа борется с текущими государственными долговыми кризисами и слабым экономическим ростом. Действительно, в таких странах, как Греция, Португалия и Ирландия всем приходится иметь дело с сильно обеспокоенными рынками коммерческой недвижимости. В течение года мы не видили особых причин, по которым этот разрыв мог бы сузиться".