04.08.2011 00:00
Аналитика.
Просмотров всего: 3452; сегодня: 1.

Преграда для выкупа земли под недвижимостью - высокая стоимость

Преграда для выкупа земли под недвижимостью - высокая стоимость

Несмотря на то, что 1 января 2012 года в Москве истекает срок действия права на льготное приобретение земельных участков собственниками объектов коммерческой недвижимости, расположенных на этих участках, количество сделок с правами на землю за первое полугодие текущего года увеличилось всего на 10-15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Действительно, льготные расценки при соблюдении ряда условий, дают возможность выкупа земельного участка по цене, составляющей всего 20% от его кадастровой стоимости, но и она оказывается запредельной. Высокая цена выкупа приводит к тому, что большинство собственников нежилых помещений предпочитают владеть земельными участками на правах аренды.
Правила таковы, что сегодня свободную незастроенную землю в Москве можно приобрести только на праве аренды через специальные конкурсы и аукционы. Если на участке расположены здания, строения или сооружения, то право выкупить земельный участок есть только у собственников этих объектов недвижимости. Со стороны Департамента земельных ресурсов г. Москвы причинами для отказа в подписании договора купли-продажи участка могут послужить: отсутствие соглашения об условиях приобретения земли у совладельцев здания, споры по границам земельного участка и т.п.
При этом покупка земли за пятую часть кадастровой стоимости накладывает ограничения на какие-либо строительные работы по возведению новых зданий; возможны только ремонт или незначительная реконструкция уже существующего строения. Снятие запрета на новое строительство предполагает доплату еще 80% кадастровой стоимости земельного участка.
«Еще 5 лет назад, предусмотренная законодательством возможность выкупа владельцами зданий земельных участки под ними, была практически нереализуема. Единичные случаи выкупа московской земли происходили либо в судебном порядке, либо в силу того, что земля находилась в федеральной собственности. Сейчас ситуация изменилась к лучшему: во-первых, почти все земельные участки прошли кадастровый учет, а во-вторых, Москва перестала оказывать сопротивление их выкупу. Единственной преградой для выкупа земли под объектами коммерческой недвижимости в Москве остается ее высокая стоимость», – считает Юрий Тараненко, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».
Например, участок в промзоне на окраине СЗАО Москвы, площадью 9000 кв.м. имеет кадастровую стоимость 7 600 руб./кв.м. Участок площадью 500 кв.м. в районе массовой застройки в СВАО, занятый зданием супермаркета, оценен в 27 000 руб./кв.м.
Для сравнения, кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка в черте города Долгопрудный Московской области имеет кадастровую стоимость 3 200 руб./кв.м.
«Кадастровая стоимость земли в Московской области в несколько раз ниже московской. Для Московской области, напротив, крайне редки сделки с земельными участками, находящимися в аренде, почти все сделки проходят с участками, на которые оформлены права собственности. В практике «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» часто возникали случаи, когда в процессе подготовки сделки по продаже здания, его собственник специально до сделки выкупал земельный участок, чтобы передать покупателю сразу и здание и права на участок», – считает Юрий Тараненко.


Ньюсмейкер: Холдинг Миэль — 1630 публикаций
Поделиться:

Интересно:

В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...