Метриум (25)

За январь доля вакансий с удаленной занятостью в России выросла на 2%. В связи с растущей популярностью дистанционного формата работы все больше потенциальных покупателей жилья ищут альтернативы как официальному, так и домашнему офису. Лучший вариант – коворкинги в новостройках. Аналитики «Метриум» подготовили обзор пяти новых комплексов апартаментов с коворкингами на первичном рынке Москвы. 1. Clementine. Цена апартамента: от 4,3 млн рублей (20,6 кв. м). Локация: Бибирево, СВАО. Жилой комплекс Clementine находится на севере Москвы и относится к сегменту рынка «комфорт». Он состоит из восьми секций по восемь этажей в каждой – редкий в эти дни для столицы среднеэтажный формат жилья. Квадратный метр в этом комплексе обойдется в среднем в 226,5 тыс. рублей, а средняя стоимость апартамента – 7,5 млн рублей. Всего в комплексе почти 700 вариантов жилья. Высота потолков в помещении достигает 3...

На высотные дома в Москве приходятся уже 55% строящихся жилых квадратных метров. В столице множится число высоток, которые, как правило, размещаются на стилобате, служащим основанием для небоскребов. Эксперты «Метриум» рассказывают, как застройщики превратили этот архитектурный элемент в «сердце» премиальных жилых комплексов. Стилобат как эпицентр социализации. Жилые небоскребы неизбежно имеют большой масштаб, который застройщики стараются использовать по полной. Стилобат, призванный придать устойчивость высотной конструкции, часто шире воздвигнутых на нем конструкций, и состоит из одного или нескольких этажей с высокими потолками. Говоря проще, стилобат – это большое пространство, в котором ежедневно неизбежно встречаются соседи, а также другие горожане, если застройщик предусматривает открытый доступ к размещенной в стилобате коммерции. К примеру, компания MR Group разработала...

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж машиномест в подземном паркинге апарт-комплекса бизнес-класса «Резиденция Сокольники». Их стоимость начинается от 4,2 млн рублей. Девелопер – ТК «Алладин». «Метриум» выступает эксклюзивным партнером по реализации новостройки. В апарт-комплексе бизнес-класса «Резиденция Сокольники» теперь можно купить машиноместо – открылись продажи стартового пула лотов в подземном паркинге. Всего парковочных мест будет 37, стоимость начинается от 4,2 млн рублей (за 13,25 кв. м). Максимальная площадь составляет 15 кв. м, за нее просят от 4,6 млн рублей. С учетом малого количества выведенных в продажу машиномест резидентам имеет смысл поторопиться с их покупкой. Паркинг – одноуровневый, отапливаемый. Спуститься можно будет на лифте непосредственно с каждого этажа. «С учетом того, что зимой на чистку и обогрев автомобиля (если он по каким-то причинам стоит на...

В последние годы при проектировании жилых кварталов в Москве активно применяются принципы «пятнадцатиминутного города» и «города в городе». Одной из составляющих таких подходов выступает формирование инфраструктурного наполнения ЖК, в том числе объектами сервиса и ритейла в нежилых помещениях и отдельно стоящих зданиях. Эксперты «Метриум» изучают примеры практической реализации подобных кейсов столичными застройщиками. Все свое находится рядом В советские годы дома с первыми нежилыми этажами строились не так часто. В основном это были выходящие на магистрали корпуса, а также различные экспериментальные, мелкосерийные и индивидуальные проекты. Реже встречались дома индустриальных серий, где первый этаж выполнен нежилым: такие объекты точечно расположены и в районах типовой застройки (Нагатино, Кузьминки, Орехово-Борисово, Черемушки). В спальных микрорайонах (в том числе на территориях за...

Парковочные места в московских новостройках – вещь недешевая. В многоуровневых подземных паркингах цены на них иной раз сопоставимы со стоимостью еще одной квартиры. Поэтому к выбору машиноместа надо подходить очень тщательно, чтобы потом не столкнуться с проблемами и неудобствами. На какие критерии необходимо обратить внимание, рассказывают эксперты «Метриум». Размер имеет значение. Принцип гигантизма на рынке недвижимости давно сменился разумным минимализмом. И данный подход актуален не только для квартир, но и машиномест. Тем не менее, в желании сэкономить семейный бюджет важно не доходить до крайностей. Если у вас внедорожник, вряд ли вам хватит восьми «квадратов». Поэтому первым делом выясните, машиноместо какой площади подходит конкретно вашему «железному коню». Да, самым компактным автомобилям класса А для парковки будет вполне достаточно 7-8 квадратных метров. А вот транспорт...

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса Москвы. Объем предложения уменьшился на 13,8%. Средняя цена квадратного метра на апартаменты в комфорт-классе составила 190 740 руб. (+1,2% за квартал; +3% с начала года), в бизнес-классе – 258 020 руб. (+4,2% за квартал; +3,1% с начала года). По данным «Метриум», по итогам III квартала 2020 года на первичном рынке апартаментов комфорт- и бизнес-класса экспонировалось 68 проектов с общим числом продаваемых лотов 6 420 единиц площадью 360,8 тыс. кв. м. За отчетный период на рынок вышло 4 новых объекта и новые корпуса в нескольких ЖК («Любовь и Голуби», «Парковая апартаменты» и «Level Стрешнево»). При этом за квартал число лотов уменьшилось на 13,8%, а общая площадь сократилась на 16%. Структура предложения по округам не претерпела заметных изменений. Лидирующую позицию...

Порядка 40% жителей Новой Москвы, по данным Могосстройнадзора, регулярно занимаются спортом. Это значит, что массовый и профессиональный спорт неизбежно станут главной чертой местного образа жизни, а девелоперские компании между тем уже участвуют в его формировании. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о крупнейших и самых знаковых спортивных стройках, анонсированных недавно в Новой Москве. 1. Russian Design District (RDD). В Новой Москве на берегу реки Десна недалеко от Калужского шоссе на территории площадью 4,4 га началось строительство культурно-образовательного кластера Russian Design District. В его состав войдут девять авторских жилых домов, а также крупная спортивная и образовательная платформа, включающая Академию художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академию единоборств Fight Nights под управлением Камила Гаджиева, Школу йоги и здорового питания. Эта часть...

Большинство сегментов малого и среднего бизнеса сильнее всего страдает от эпидемии коронавируса, поэтому социально ответственные девелоперы пошли навстречу предпринимателям. Об эффективных мерах поддержки рассказала Оксана Моисеева, руководитель управления коммерческой недвижимости ГК «А101», в рамках выступления на конференции РБК «Московский бизнес-климат: жизнь после карантина». Застройщик ГК «А101» не только продемонстрировал гибкость при создании продукта в ответ на изменившиеся предпочтения покупателей, но и предложил арендные каникулы сроком на 8 месяцев, особые привилегии для франчайзи и обучение начинающих бизнесменов. В жилых комплексах ГК «А101» темпы продаж коммерческих помещений превосходят запланированные годовые показатели, причем во время карантина спрос поддерживается на высоком уровне. Успех обусловлен гибкостью компании при создании продукта, готовностью...

Еще 15 лет назад традиционные жилые комплексы строились вдали от бизнес-кластеров и развитых деловых зон. Считалось, что эти две функции не могут смешиваться, но в последние годы стало ясно, что эти типы недвижимости дают мощный синергетический эффект, если располагаются рядом. Сегодня непросто найти актуальное жилье вблизи такого кластера, где можно открыть офис или встретиться с партнерами, и оставаться при этом недалеко от дома. Однако аналитики «Метриум» обнаружили новые точки бизнес-активности, которые привлекли девелоперов жилья для реализации проектов жилых комплексов в шаговой доступности. Comcity (ЮЗАО). Проект, наиболее соответствующий концепции live & work, – офисный парк Comcity и жилой комплекс homecity, которые образуют единый кластер по примеру кампусов Google, Facebook, Apple. Офисный парк Comcity (класс A) был построен на юго-западе Москвы компанией PPF Real...

Новая Москва – это перспективная площадка как для жилого строительства, так и для развития коммерческой недвижимости. Причина не только в относительно низкой конкуренции, но и в индивидуальном подходе застройщиков к организации объектов на первых этажах. Это позволяет обеспечивать новые районы качественной и разнообразной инфраструктурой, а также создавать тысячи рабочих мест. Аналитики «Метриум» выяснили, какие возможности открываются для ведения бизнеса на присоединённых территориях и что предлагают предпринимателям сами девелоперы. Карта деловой активности. Развитие коммерческой инфраструктуры, особенно в проектах комплексного освоения территории, проходит несколько стандартных этапов. На первом в новостройке появляются самые необходимые объекты: продуктовые магазины, аптеки, наравне с которыми сначала открываются магазины строительных и отделочных материалов. Второй этап...

Территория бывшего Завода имени Лихачева долгое время оставалась одной из самых крупных промышленных зон на территории Москвы, площадь которой составляла около 400 га. Сегодня здесь ведется строительство крупнейшего в столице жилого кластера бизнес-класса, сопоставимого по масштабам с целым городом. Аналитики «Метриум» выяснили, какие преобразования ждут ЗИЛ в ближайшее время. Развлекательный кластер. Главным центром притяжения для всех будущих жителей ЗИЛа станет развлекательный комплекс «Остров Мечты», строительство которого завершается на территории Нагатинской поймы. Проект занимает участок площадью 100 га, которая отдана под крупнейший в Европе крытый парк развлечений, парковую зону с озерами, гостиницу, яхт-клуб, магазины и рестораны. Всесезонная часть развлекательного комплекса площадью 300 тыс. кв. м накрыта несколькими стеклянными куполами, крупнейший из которых не имеет...

Торговые центры уже давно стали привычной частью жизни современного человека. Это не только место для шоппинга и получения повседневных бытовых услуг, но и широкий спектр возможностей для проведения досуга – от ресторанов и кафе до кинотеатров и детских развлекательных комплексов. Аналитики «Метриум» выяснили, жители каких новостроек Новой Москвы смогут рассчитывать на соседство со столь важным инфраструктурным объектом, как торговый центр. На сегодняшний день Новая Москва не может похвастаться обилием торговых центров на своей территории. Крупнейшие действующие объекты в ТиНАО – это Мега Теплый Стан, «Бутово Молл», Vnukovo Outlet Village, «Новомосковский», Family Room и «Саларис». Последний является одним из наиболее «свежих» торговых комплексов Новой Москвы – технический запуск состоялся в апреле, а официальное открытие - в октябре 2019 года. В городском поселении Московский (ТиНАО)...

Для подавляющего большинства жителей крупных городов работа рядом с домом является несбыточной мечтой: как правило, жить приходится на окраине мегаполиса в районах с более низкими ценами на недвижимость, а на работу ездить в центр, где жилье доступно лишь ограниченному кругу весьма состоятельных людей. Исключением из этой парадигмы является Новая Москва – в локации деловые кластеры соседствуют с масштабными жилыми комплексами, что дает возможность и работать, и жить по соседству. Аналитики «Метриум» составили рейтинг крупнейших центров деловой активности ТиНАО и изучили предложение в новостройках рядом с ними. На протяжении всей своей истории Москва была моноцентричным городом – большая часть рабочих мест всегда была сосредоточена в центральной части. Однако с момента присоединения к столице части подмосковных территорий и образования Троицкого и Новомосковского административных...

В городских резиденциях премиум-класса Spires завершены подземные монолитные работы. Построен трехуровневый паркинг на 678 машино-мест с кладовыми и автомойкой. Бюджет покупки в новостройке стартует с 14,2 млн рублей. Городские резиденции Spires будут иметь закрытые дворы без машин. Для автовладельцев предусмотрен трехуровневый подземный паркинг на 678 мест. Всего же в трех корпусах запроектировано 543 квартиры, а значит, коэффициент обеспеченности паркингом составляет 1,2. То есть на одну квартиру в среднем приходится больше одного машино-места. Девелопер проекта Tekta Group предусмотрел увеличенную площадь парковки. Размеры машино-мест варьируются от 14 кв. м до 22 кв. м. Основная часть лотов имеет площадь 15-17 «квадратов» при нормативных 13,25 кв. м. Соответственно, большая часть машино-мест подходит для парковки автомобилей представительского класса с габаритами выше средних...

Совмещение нескольких функций в рамках одного девелоперского проекта сегодня является заметным трендом во всем мире. При этом нередко многофункциональными комплексами называются объекты, в которых один из форматов недвижимости значительно превалирует над другим. Аналитики «Метриум» и CBRE провели исследование рынка столичных МФК и составили рейтинг проектов с наиболее сбалансированным соотношением жилой и коммерческой недвижимости. В рамках исследования эксперты «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) и CBRE собрали информацию обо всех представленных на столичном рынке многофункциональных комплексах. При этом в рейтинге учитывались только те объекты, в которых сочетаются коммерческая (офисы, retail, гостиница и т.д.) и жилая (квартиры и апартаменты) составляющие. Проекты, позиционируемые как МФК, но представляющие разные форматы только одного сегмента, были исключены. Вторым...

Сегменты жилой и коммерческой недвижимости, несмотря на объединяющее их понятие «недвижимость», имеют огромное количество отличий. По сути, это два разных бизнес-направления, со своими особенностями менеджмента, разными целевыми аудиториями и конечным продуктом. Поэтому далеко не каждая компания способна работать в обеих областях. По оценке экспертов, только треть активных девелоперов жилья в Москве имеют в своих портфелях коммерческие проекты. Аналитики «Метриум Групп» и CBRE составили рейтинг девелоперов с диверсифицированным портфелем. В сегменте жилой недвижимости аналитики «Метриум Групп», участника партнерской сети CBRE, учитывали проекты, в которых велись первичные продажи по состоянию на конец 2017 года. При этом в зачет шли только площади квартир и апартаментов в строящихся и реализуемых корпусах, а не по всему комплексу целиком. Для коммерческой недвижимости эксперты CBRE...

Доля апартаментов на первичном рынке Москвы по-прежнему растет: если в 2012 году она составляла только 14% от всего объема предложения, то по итогам III квартала 2016 года достигла 24,5%. При этом минимальный бюджет покупки апартаментов в пределах старой Москвы за этот же период снизился с 4,6 млн рублей до беспрецедентных для столицы 2,3 млн рублей, что подстегнуло интерес клиентов в массовом сегменте, и коренным образом изменило потрет покупателя. Однако до сих пор вокруг апартаментов ходит много домыслов, преувеличивающих их минусы. Эксперты компании «Метриум Групп» провели детальный анализ всех отличий апартаментов от квартир и опровергли большинство стереотипов относительно этого типа жилья с точки зрения покупателя. В период рецессии большинство покупателей жилья ставят во главу угла бюджет покупки. Снижение стоимости предложения во всех сегментах рынка повысило привлекательность...

Застройщик нового городского квартала «Ривер Парк» – ООО «Речников Инвест» – сообщает о старте продаж нежилых помещений во второй очереди проекта. Средняя стоимость квадратного метра – 192 тысячи рублей. Партнер по реализации объекта – компания «Метриум Групп». Во второй очереди ЖК «Ривер Парк» в продажу выставлено 23 нежилых помещения площадью от 22,8 до 113,1 кв.м, расположенных на первых этажах корпусов. Минимальный бюджет предложения – 4,9 млн рублей за помещение площадью 22,8 кв. м, максимальный – 19,2 млн рублей за 113,1 кв.м. Отличительной особенностью коммерческих площадей второй очереди стала увеличенная высота потолка в 5,7 метров. Это дает возможность при необходимости организовать антресольный этаж. Вход в коммерческие помещения во второй очереди проекта, так же как и в первой, будет располагаться не внутри, а снаружи жилого комплекса. Поэтому будущие владельцы нежилых...

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения вырос не значительно – на 0,4%. Средневзвешенная цена кв. м на в сравнении с предыдущим кварталом выросла на 1,4%, а относительно начала года – на 1,8%. По данным «Метриум Групп», по итогам 3 квартала 2016 года на первичном рынке апартаментов экспонировалось 96 проектов с общим объемом предложения порядка 9 880 лотов, что на 0,4% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 3,3% меньше относительно начала года. За три месяца в продажу поступило 4 новых комплекса: • Neva Towers (элитный класс). Девелопер – Renaissance Development. Объект расположен в Пресненском районе ЦАО на территории ММДЦ «Москва-Сити». Реализуемые апартаменты находятся в одной из двух возводимых башен (которые в том числе будут включать офисные помещения), объединенных стилобатом. Ее высота – 77 этажей...

Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, почему в Пресненском районе сосредоточен самый большой объем предложения апартаментов в Центральном административном округе На сегодняшний день в Пресненском районе сосредоточен самый большой объем предложения апартаментов в Центральном административном округе. Этот район ценят как застройщики, которые из года в год запускают здесь новые проекты, так и покупатели, охотно приобретающие недвижимость. Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, почему эта локация идеально подходит для такого формата жилья, как апартаменты. По данным компании «Метриум Групп», на сегодняшний день в Пресненском районе на первичном рынке предлагается 960 апартаментов в 11 проектах. Это 40,5% от всего объема предложения в этом сегменте в ЦАО и без малого 10% от общего количества апартаментов на рынке Москвы. Из всех столичных районов Пресню обгоняет только...

Застройщик нового городского квартала «Ривер Парк» - ООО «Речников Инвест» - сообщает о старте продаж нежилых помещений. Партнер по реализации объекта – компания «Метриум Групп». В ЖК «Ривер Парк» в продажу выставлено 19 нежилых помещений площадью от 45,30 до 88,73 кв.м, расположенных на первых этажах трех корпусов первой очереди строительства. Стоимость квадратного метра начинается от 159 тыс. рублей. Минимальный бюджет предложения - 9,19 млн рублей за помещение площадью 55,70 кв. м, максимальный - 17,75 млн рублей за 88,73 кв.м. Всего в первой очереди реализуется 1400 кв.м. коммерческих площадей, во всем проекте запроектировано 6 тыс. кв.м нежилых площадей. Главной особенностью коммерческих помещений в «Ривер Парке» является улучшенная планировка. Несмотря на то, что корпуса первой очереди построены из сборного железобетона, первые этажи полностью монолитные, что обеспечило...

Уровень развития инфраструктуры Новой Москвы пока еще сильно отстает от «старой». При этом застройка жильем присоединенных территорий идет очень активно, и покупателям квартир инфраструктурные объекты будут необходимы уже совсем скоро, а не в отдаленной перспективе. По оценке аналитиков компании «Метриум Групп», именно сейчас частные инвесторы имеют уникальную возможность заработать на приобретении коммерческих площадей, которые можно как сдавать в аренду, так и использовать для открытия собственного бизнеса. На сегодняшний день практически во всех новостройках столичного региона на первых или цокольных этажах домов размещаются нежилые помещения. Исключение составляют малоэтажные жилые комплексы, где располагать на нижних уровнях коммерческие объекты не всегда экономически целесообразно. В зависимости от проекта, нежилые помещения используются по-разному. Нередко инфраструктурные...

Эксперты компании «Метриум Групп» проанализировали состав и количество торговой инфраструктуры в городах Подмосковья в радиусе 35 км от МКАД и выяснили, где удобнее всего жить и шопиться. Важным фактором комфортности проживания является наличие рядом с домом торговых объектов. Слово «рядом» в данном случае – понятие растяжимое. Магазины продуктов и товаров первой необходимости желательно иметь в пешеходной доступности. Однако не следует забывать и о торговых центрах широкого профиля, пользующихся огромной популярностью, особенно в выходные и праздничные дни. Одно дело – ехать за покупками в противоположный конец города, другое – в свой или соседний район в 10-15-минутной транспортной доступности. В области этот вопрос стоит особенно остро. Если продуктовые магазины имеются по сути везде, то за другими товарами жителям многих населенных пунктов приходится ездить в Москву или в соседние...

Покупательские предпочтения меняются от домов с нежилыми первыми-вторыми этажами к формату МФК (много-функционального комплекса). Как результат, МФК все чаще строятся именно с апартаментами, доля которых за последний год значительно выросла. По данным экспертов компании «Метриум Групп», многофункциональные комплексы сегодня занимают 42% среди проектов с апартаментами. А общая площадь коммерческого жилья в объектах данного формата составляет 714 тыс. кв.м. Предложение Продажи апартаментов сегодня ведутся в 17 проектах МФК, 11 из которых представляют собой готовые здания или объекты на стадии отделки помещений. Еще в 6 проектах работы находятся на начальном или среднем этапе строительства. Несмотря на то, что строящихся объектов почти в два раза меньше, чем готовых, объем предложения апартаментов в недавно запустившихся проектах МФК гораздо больше. Их общая площадь в новых...

Бум на рынке апартаментов, который мы наблюдаем за последний год, заставляет поневоле задуматься – а переварит ли рынок столь массовый выход новых проектов? Сейчас в продаже находится 35 комплексов, что составляет 15% в общей структуре предложения первичного рынка жилья Москвы. Известны планы о выходе еще порядка 30 новых проектов, что означает увеличение доли до 25%. Сможет ли рынок поглотить весь этот объем и не произойдет ли затоваривания? – рассуждают эксперты компании «Метриум Групп». Сегодня все больше девелоперов проявляет интерес к проектам с апартаментами. Эксперты «Метриум Групп» находят на то несколько причин. Бурное развитие апартаментов, во-первых, это прямое следствие кризиса, который сильнее всего сказался на рынке коммерческой недвижимости, где мы наблюдали существенное падение ставок, спроса и переизбыток площадей. Понимая эту ситуацию, застройщики, имеющие в портфеле...