Как изменить наименование объекта недвижимости

Как изменить наименование объекта недвижимости? Такой вопрос собственники очень часто задают Росреестру. Законодательство не содержит определение этого понятия. Вместе с тем, наименование объекта недвижимости - это одна из его характеристик, которая вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в качестве дополнительных сведений.

Кроме наименования в ЕГРН вносятся и такие схожие характеристики объекта недвижимости, как «вид объекта», «назначение» и «разрешенное использование». Путать их не стоит.

Объекты недвижимости бывают следующих видов: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид.

Здания могут иметь следующие назначения: нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж.

Для помещения назначений бывает только два: жилое или нежилое.

Вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения могут быть разными. Их исчерпывающий перечень содержится в правилах землепользования и застройки.

Действующим законодательством предусмотрено, что сведения об изменении наименования здания или сооружения могут быть внесены в ЕГРН на основании следующих документов (информационных ресурсов):

-разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

-единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (для зданий или сооружений, являющихся объектом культурного наследия);

-система контроля за формированием и использованием средств дорожных фондов (в отношении автомобильной дороги общего пользования, если соответствующее сооружение является составной частью автомобильной дороги общего пользования).

Кроме изменения наименования объекта недвижимости, его собственник может представить заявление об исключении из ЕГРН сведений о наименовании, но с одновременным внесением сведений о виде его разрешенного использования.