Обзор офисной недвижимости за первое полугодие 2008 года

Согласно проведенным исследованиям специалистов по недвижимости, в первом полугодии на рынке аренды офисных помещений наблюдалось стабильное увеличение ставок. В среднем стоимость аренды офисных метров класса А в столице увеличилась на 12%, и по заверениям риэлтеров, это не «потолок». В основном стоимость аренды увеличилась, как считают специалисты, ввиду запрета на строительство новых офисов в Москве, а так же из-за ограниченности предложений в ЦАО. Средняя цена годовой аренды одного квадратного метра офиса составила 1700 долларов.

Аренда офисов класса В и В+ увеличилась почти на 10%. Теперь такие помещения можно арендовать в среднем за 900 долларов в год. Как считают специалисты компании Praedium, на 1 января 2009 года аренда офисов этого класса может подняться почти на 30%.

Так же отмечается повышение качества помещений, которые сдаются в аренду. Арендаторы становятся все более требовательными к офисным помещениям, поэтому между офисами в новостройках и офисами, так сказать, «б/у» существует конкуренция. За шесть месяцев текущего года было ведено в эксплуатацию около 600 тысяч офисных квадратных метров. Специалисты отмечают существенное увеличение темпов строительства коммерческой недвижимости не только в центре Москвы, но и на окраине города вдоль МКАДа.

Самым крупным объектом, который сдали в первой половине года, стало офисное здание по улице Земляной Вал, дом 11/19. Это бизнес-центр класса А - Citydel Business Center. Его площадь составляет 64,6 тысяч квадратных метров.

Всего же, до конца текущего года, планируется построить офисных помещений площадью до 1,7 млн. квадратных метров.