Германия - Кельн (2)

В Kalinka-Barnes проанализировали инвестиционный спрос на коммерческую недвижимость Германии. По оценке специалистов компании, 40% покупателей – иностранные инвесторы, а доходность от вложений в объекты коммерческого назначения составляет от 3% до 9% в год. Как отметила Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, по экономическим и политическим показателям рынок недвижимости Германии остаётся одним из самых привлекательных среди европейских стран по доходности, ликвидности и степени инвестиционных рисков. «В 2016 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость Германии составил более €50 млрд., - говорит Екатерина Румянцева. - По нашей оценке, это самый высокий уровень за последние 10 лет, превышающий среднестатистические показатели на 50-60%. При этом немецкая недвижимость пользуется большим спросом у иностранцев: более 40% покупателей коммерческих объектов ...

Среди немецких инвесторов все большую популярность стало приобретать строительство логистических центров. Наиболее быстрыми темпами этот сегмент рынка растет в таких крупных городах Германии, как Берлин, Кельн, Штутгарт, Лейпциг и Гамбург. При этом аналитики отмечают, что иностранные инвесторы предпочитают начинать строительство подобных объектов не в мегаполисах, а в провинции - Ганновере или Баварии. Несмотря на то, что доходность данного рынка на периферии существенно меньше, опытные инвесторы четко прослеживают тенденцию роста цен на коммерческую недвижимость, а значит, их интерес заключается в будущей долговременной перспективе. К тому же, цена на землю в данных регионах значительно ниже цены на землю в столице. По этой причине только за несколько месяцев 2014 года суммарный размер инвестиций западных бизнесменов в логистическую инфраструктуру Германии составил свыше 900 млн...