Аналитика (271)

Специалисты брокерской компании Estate Market отмечают существенный рост инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в IV квартале 2017 года. Пик запросов со стороны потенциальных инвесторов пришелся на ноябрь и последнюю декаду октября. Наиболее востребованными являются торговые объекты с якорными арендаторами, а также помещения гостиничного типа. Количество запросов на покупку инвестиционно-привлекательных активов с начала года выросло в несколько раз. Согласно статистике Estate Market, к концу года доля запросов на покупку коммерческих объектов составила 30% от общего количества. Из всех заявок на покупку 73% составляют обращения инвесторов или их доверенных лиц, осуществляющих поиск привлекательных активов на конкретную величину портфеля с четкими требованиями по сроку окупаемости. «Инвесторы со свободными денежными средствами ищут новые...

На московском рынке коммерческой недвижимости закрепился тренд на привлечение в ТЦ развлекательных операторов, ориентированных не только на семейных посетителей с детьми, но и на молодые пары, и на взрослых одиночек. Однако ниша качественных развлечений для взрослых, и главное — для молодежи, — еще недостаточно развита. Как показывает проведенное специалистами ГК “Экоофис” исследование потребительского поведения, среднего посетителя уже не интересует посещение торгового центра ради нескольких часов шопинга. В большинстве случаев он приходит, чтобы совместить некоторые покупки с развлечениями и посещением общепита. При этом из развлечений востребованы именно те, которые можно получить и “на стороне” (в городских ресторанах, клубах, на концертных площадках и т.д.), но на территории ТЦ это можно сделать значительно дешевле, а то и бесплатно. Такое изменение предпочтений посетителей...

Специалисты ГК “Экоофис” проанализировали заявки от потенциальных арендаторов в офисных объектах группы компаний за восемь месяцев 2017 года. Характерной тенденцией этого периода стал рост обращений на аренду отдельных рабочих мест, переговорных и помещений под конференции. Подобный спрос вырос, по статистике ГК “Экоофис”, на 27% по отношению к прошлому году. А если сопоставить с данными 2014 года, то доля обращений от фрилансеров и удаленных сотрудников в спросе на переговорные выросла с 13% до 48%, а количество заявок на отдельные рабочие места утроилось. Причиной такой динамики стало увеличение доли самозанятых граждан, а также специалистов с гибким графиком либо удаленным режимом работы. “В последние несколько лет компании все чаще выводят за штат или за пределы офиса отдельных сотрудников и целые подразделения. Особенно заметно, по нашим наблюдениям, тренд проявляется в 2015-2017...

В I полугодии 2017 г., по данным S.A. Ricci, объем купленных и арендованных складских помещений в московском регионе составил 681 тыс. кв. м., что на 27,5% больше показателей I половины 2016 г. (534 тыс. кв. м). Спрос в I полугодии в 2017 году оказался самым высоким за аналогичный период за последние 5 лет, он немного уступает только показателю I полугодия 2012 г., когда было куплено и арендовано более 700 тыс. кв. м. Начиная со второго полугодия 2015 спрос на складском рынке стабильно превышал предложение, однако в I полугодии 2017 года разрыв между спросом и новым предложением составил более 400%. Комментирует Дмитрий Герастовский, директор департамента складской и индустриальной недвижимости S.A. Ricci: «Во втором квартале 2017 г. многие переговоры завершились успешными сделками, в результате чего спрос значительно превысил предложение. Низкие арендные ставки, возможность выбора...

Согласно исследованию спроса на офисную недвижимость, проведенному компанией S.A. Ricci, доля запросов по пересогласованию условий аренды офисов в Москве составила всего 10%. Для сравнения: в 2015 г. данный показатель составил более 50% от общего объема сделок. В опросе приняло участие 196 компаний, из более чем 20 секторов экономики. Совокупная арендуемая компаниями площадь превысила полмиллиона квадратных метров (549 тыс. кв. м). Интересно, что компании, которые хотели бы пересмотреть условия договора аренды, занимают более 17% площадей в общем объеме: 63% - площади класса А, 21% - площади класса В+, 16% - площади класса В и ниже. Большинство арендаторов, недовольных коммерческими условиями, занимают офисы в зонах Бульварного и Садового колец – 61% и 51% запросов в этих зонах мотивирован изменением коммерческих условий. В зоне ТТК данная причина также остается наиболее весомой, хотя...

Общая ситуация на рынке. По нашему мнению, ситуация на рынке коммерческой недвижимости оставалась сложной, принципиальных изменений не произошло и роста спроса не случилось. Ситуация сходна с той, когда человек безуспешно пытается забраться на илистый берег, но все время соскальзывает и снова оказывается в воде, из которой пытался выбраться. Причем собственники уже непосредственно в воде, а девелоперы внимательно наблюдают за попытками первых, и штампуют решения советов директоров о приостановке проектов или переориентации их на рынок жилой недвижимости и апартаментов. Конечно, рынок неоднороден и есть примеры блистательной реализации площадей, но исключения скорее подтверждают правило. Также, как указывалось ранее, другой аналогией может служить одеяло, которое остается таким же или даже сокращается, в то время как им пытаются укрыться все большее количество желающих. В первой аналогии...

Объем инвестиций в первой половине 2017 г., по данным S.A. Ricci, составил около $1,8 млрд. Этот показатель уступает как первому, так и второму полугодию 2016 года - на 25% ($2,4 млрд.) и 37% ($3 млрд.) соответственно. Рекордным по объему инвестиций стало первое полугодие 2013 г., когда объем инвестирования в коммерческую недвижимость составил порядка $6 млрд, что превышает уровень I полугодия 2017г. более чем в 3 раза. Снижение инвестиционного спроса может объясняться локальным укреплением национальной валюты, что в условиях высокой волатильности валюты увеличивает валютные риски и покупателя, и продавца. Около 82% инвестиций приходится на столичный регион. Общий объем реализованных сделок в Москве и Московской области превысил $1,5 млрд. Столица остается наиболее крупным профессиональным и потому привлекательным рынком как для российских, так и зарубежных инвесторов. В первом...

Большинство прогнозов на таком относительно консервативном рынке, как недвижимость, обычно строится на предположении о продлении текущих процессов и экстраполяции чего-то подобного, как происходящее сейчас, в будущее. У нас до сих пор ярки в памяти воспоминания о прогнозах, скажем, сделанных компаниями большой четверки в 2007 году на 2008 и 2009 годы “..ставки будут колебаться в пределах 1000-1300 долларов за кв.м. в год на помещения класса А, не включая НДС и операционные расходы…” . Также было весьма отрадно читать оценки для арендных бизнесов, созданных в 2010-2014 годах, о ежегодной индексации не менее чем на 10-20%, и, при этих предположениях, сроки окупаемости составляли оптимистичные 6-8 лет. Реальное положение дел, как мы все видим, увы, серьёзно отличается от этих прогнозов. Рублевое падение ставки аренды в 2014-2016 годах составило в среднем по рынку не менее 20-25 % на что-то...

Совместное исследование Делового квартала Neopolis и компании HeadHunter по изучению трудового потенциала Новой Москвы подтвердило, что наличие в офисном центре, расположенном на территории ТиНАО, развитой инфраструктуры повышает его привлекательность для жителей столицы. По итогам исследования, проведенного компанией HeadHunter совместно с Деловым кварталом Neopolis, наличие в бизнес-центре развитой инфраструктуры существенно повышает готовность жителей Москвы работать в ТиНАО. Так, 42% опрошенных жителей столицы рассматривают возможность работать в офисном центре, расположенном в Новой Москве, при наличии в нем расширенного состава сервисных операторов. Одновременно с этим в офисных центрах ТиНАО, где состав таких арендаторов ограничен, готовы работать только 35% респондентов. «Проведенное нами исследование подтвердило важность дополнительных сервисов в составе офисного центра для...

Специалисты отдела коммерческой недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet проанализировали спрос и цены на коммерческие помещения в новостройках Москвы, а также проанализировали наиболее популярные лоты. Основной спрос в настоящий момент составляют покупатели, приобретающие коммерческие помещения в новостройках столицы под собственный бизнес – 65%, остальные 35% – физические лица, которые рассматривают инвестиционное приобретение с целью вложения средств для дальнейшей сдачи в аренду. При этом доля собственников квартир, приобретенных в том же комплексе, в котором предлагаются коммерческие площади, по некоторым проектам может достигать 80% покупателей стрит-ритейла, но этот процент варьируется в зависимости от локации и класса новостройки. Помещения, которые приобретают «для себя», относятся к малому бизнесу разного формата и направления – торговая деятельность...

В Kalinka-Barnes проанализировали инвестиционный спрос на коммерческую недвижимость Германии. По оценке специалистов компании, 40% покупателей – иностранные инвесторы, а доходность от вложений в объекты коммерческого назначения составляет от 3% до 9% в год. Как отметила Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, по экономическим и политическим показателям рынок недвижимости Германии остаётся одним из самых привлекательных среди европейских стран по доходности, ликвидности и степени инвестиционных рисков. «В 2016 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость Германии составил более €50 млрд., - говорит Екатерина Румянцева. - По нашей оценке, это самый высокий уровень за последние 10 лет, превышающий среднестатистические показатели на 50-60%. При этом немецкая недвижимость пользуется большим спросом у иностранцев: более 40% покупателей коммерческих объектов ...

Специалисты ГК “Экоофис”, проанализировав статистику сделок на офисном рынке в начале 2016 года и в конце 1-го квартала 2017-го, пришли к выводу, что размер ставок для новых арендаторов за этот период вырос в среднем на 10%. До конца года показатель может увеличиться еще на 15-20% от существующего уровня. При этом ставки предложения значительно не изменятся. Основных причин такой динамики две: во-первых, рынок офисных помещений классов В, В- и С прошел острый период проблем с заполняемостью, когда в ходе переговоров предлагался существенный дисконт, достигавший до 20% от заявленной цены предложения. Во-вторых, повышение стоимости кадастровой оценки объектов коммерческой недвижимости влечет за собой рост налога на недвижимость, что мотивирует собственников искать пути компенсации увеличившихся расходов. “При этом повышать ставку прямо собственники себе позволить не могут, поскольку это...

Компания CBRE совместно с Деловым кварталом Neopolis подготовили отчет по офисному рынку Новой Москвы. С момента присоединения территория Новой Москвы активно осваивается девелоперами жилой и коммерческой недвижимости. Большие площади земельных участков идеально подходят для развития таких форматов офисной недвижимости как бизнес-парки и деловые кварталы. По данным отчета, в классе B объем предложений офисного рынка присоединенных территорий составляет 290,400 кв. м и представлен бизнес-центрами: «Румянцево», «Высота» и «Боровский». В классе А объем офисного предложения составляет 174 800 кв. м и на сегодняшний день представлен такими объектами как: Comcity, G10 и K2. Этот список в скором времени будет дополнен первым в России lifestyle-центром Деловым кварталом Neopolis. Строительство Neopolis в ТиНАО позволило реализовать новую для российского рынка концепцию офисного центра, в...

По мнению Светланы Григорьевой, директора по маркетингу Делового квартала Neopolis, определяющее влияние на рынок коммерческой недвижимости в 2017 году по-прежнему будет оказывать экономическая ситуация. В 2016 году внутриэкономические показатели стабилизировались, что в свою очередь позволяет прогнозировать умеренный рост на рынке офисной недвижимости в наступившем году. Несмотря на положительную тенденцию в экономике, объем ввода нового предложения на рынке офисной недвижимости запланирован сравнительно небольшой. По данным аналитиков, в этом году планируется ввести порядка 440 тыс. кв. м новых площадей, что больше, чем в 2016, но практически в 2 раза меньше объема нового предложения, чем в 2015 году. Во многом такой невысокий объем нового предложения связан с кризисом и его последствиями, в частности низкой доступностью финансирования. В 2017 году мы однозначно увидим умеренное...

Покупатель загородной недвижимости остановился на участке – итоги спроса на загородном рынке в 2016 году. Загородная недвижимость в 2016 году пострадала сильнее остальных сегментов. Если коммерческая недвижимость на протяжении всего года постепенно показывала потенциал к росту, рынок городского жилья стремился к стабилизации, то загородный сегмент оказался в худшем положении за последние годы. Аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» анализируют спрос в сегменте в 2016 году. По общему числу сделок 2016 год показал результат почти на четверть (23%) ниже, чем даже более непредсказуемый 2015 год. Разница в количестве заключенных сделок с результатами 2014 года составила более 50%. «Мы можем говорить о том, что в сравнении с 2014 годом спрос на загородную недвижимость упал в два раза. Тому есть объективные причины. С появлением первых кризисных «звоночков» в экономике в 2014 году россияне...

Наступивший год станет годом роста арендных ставок и снижения доли вакантных площадей в офисах средней ценовой категории, - уверены эксперты ГК «Экоофис». Причем это произойдет независимо от продления западных санкций и изменения курса валют (за исключением резкой девальвации). Специалисты приводят 5 аргументов в пользу данного тезиса. Малый бизнес приспособился к новым условиям. Основные арендаторы офисов класса В и С – представители малого и среднего бизнеса. Именно они пострадали более всего от падения рубля в 2014 году, именно они разорялись или делали офисы в собственных квартирах в 2015 году. Однако, уже в 2016 люди стали осваиваться и учиться зарабатывать в новых условиях. «К началу прошлого года шок от резких изменений в экономике прошел. И владельцы малого и среднего бизнеса – люби активные и предприимчивые – стали искать пути для ведения бизнеса в новых условиях, ориентируясь...

Специалисты группы компаний E3 Group составили портрет арендатора помещений стрит-ритейла в окраинных районах Санкт-Петербурга. Согласно оценке экспертов E3 Group, с точки зрения локация сегмент стрит-ритейла условно можно разделить на три группы. К первой относятся основные торговые коридоры в центре города. Ко второй – торговые коридоры в спальных районах около станций метрополитена. К третьей – более удаленные локаций в глубине районов, которые привлекательны для развития торговых точек формата «у дома». На протяжении последних двух лет объем стрит-ритейла рос в основном за счет ввода новых коммерческих площадей в составе ЖК. Например, в докризисном 2013 году объем нового предложения составил порядка 150-170 тыс кв.м, в 2016 – порядка 360-390 тыс кв.м. Причина тому – рост объема жилого строительства на первичном рынке в рамках комплексного освоения территорий. В новые районы активно...

Специалисты Kalinka Group провели анализ стоимости и рентной доходности объектов стрит-ритейла в ЦАО. Результаты исследования показали, что с начала кризиса срок возврата инвестиций в коммерческую недвижимость с готовым арендным бизнесом увеличился в среднем с 9-10 лет до 13-15 лет. По оценке специалистов Kalinka Group, увеличение срока окупаемости напрямую связано с все более возрастающей разницей между ценой коммерческих помещений и отстающей в росте арендной платой. С переходом на расчеты в рублях, стоимость объектов стрит-ритейла в ЦАО в российской валюте в среднем выросла на 15-25% по сравнению с докризисными значениями. Вместе с тем средняя ставка аренды в течение двух лет снизилась на 5-10%. Самые востребованные на рынке объекты - площадью 70-120 кв. метров, с бюджетом до 100 млн. рублей, расположенные не на первой линии центральных торговых коридоров, где стоимость квадратного...

Доля россиян, инвестирующих в студенческие апартаменты Великобритании увеличилась на 11%, посчитали в Kalinka Group. По оценке специалистов компании, инвестиции в этот сегмент рынка коммерческой недвижимости приносят до 8% дохода и увеличивается ежегодно на 1,5-2%. За последние 10 лет рынки студенческой недвижимости англоговорящих стран выросли почти в 8 раз. В Великобритании этот рынок является наиболее устойчивым. Заполняемость комплексов студенческих апартаментов Великобритании составляет 98%, пятая часть из проживающих в них – учащиеся из других стран. «Число иностранных студентов с каждым годом неизменно растёт, - отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - Великобритания привлекает молодых людей лучшим европейским образованием. Современные студенты хотят иметь все условия для комфортабельной и даже роскошной жизни. Элитные апартаменты предлагают...

По итогам первого месяца работы, заполняемость первого в Казани бизнес-центра премиум-класса ABCN превысила 40%. Среди резидентов бизнес-центра – одна из крупнейших мировых сетей АЗС, а также представители финансового сектора, биржевые брокеры и другие. По планам компании, к концу 2017 года заполняемость бизнес-центра достигнет 100%. Среди потенциальных клиентов компании – региональные представительства крупных транснациональных компаний, крупные федеральные и региональные игроки, а также представители финансового сектора, агентства недвижимости и другие. Ильмир Илаев, региональный директор «Alliance Business Centers Network» (Kazan, Russia): «Формат нашего бизнес-центра абсолютно новый для Республики Татарстан. Мы чувствуем, что на сегодняшний день он является очень востребованным и вызывает большой интерес у бизнес-сообщества. Основное наше преимущество - в том, что мы предоставляем...

УК «Иткол», один из крупнейших собственников бизнес-центров и технопарков классов В и С в Московском регионе, подвела итоги текущего года и проанализировала, как развивались рынки офисной и производственно-складской недвижимости в 2016 году. Так, эксперты УК «Иткол» отмечают, что за 2016 год рынок коммерческой недвижимости показал умеренный рост. В течение года усредненная арендная ставка в целом по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости продолжала снижаться. Причем показатель падения ставки в рублевом выражении оказался больше объема удешевления иностранной валюты. Например, в октябре 2016 ставка уменьшилась приблизительно на 4%, а курс американского доллара снизился на 3%, соответственно, в рублевом эквиваленте ставки уменьшились примерно на 7%. Суммарно за год ставки в иностранной валюте снизились ориентировочно на 14%, а рублевые – на 15%. Лидером по объему предложения в...

Эксперты компании «Иткол» регулярно проводят аналитические исследования, позволяющие выявить основные тренды на рынке коммерческой недвижимости. По данным исследований специалистов компании «Иткол», в начале 2016 года основными арендаторами технопарков стали торговые компании – 21%, издательские и рекламные, консалтинговые и строительные фирмы занимают по 16%, 13% и 10% соответственно, компании высокотехнологичного сектора и юридические компании - 9%, транспортные и логистические фирмы – 8%, компании, работающие в сфере общественного питания – 6%, другие бизнес-сегменты – 8%. В III и IV кварталах 2016 года, по данным компании, произошли несущественные перемены. Так, компании, работающие в сфере торговли и ритейла, увеличили свою долю до 23%, при этом выросло количество организаций из сферы профессиональных услуг (включая консалтинговые, юридические, издательские компании) 38%, доля ...

Эксперты ГК «Экоофис» подвели итоги 2016 года на рынке коммерческой недвижимости и выделили пять основных тенденций, под влиянием которых развивался торговый и офисный сегмент. Рост заполняемости офисов По мнению собственника ГК «Экоофис» Андрея Ковалева, главный итог уходящего года – офисный рынок прошел дно. «Могу констатировать, что в течение всего года, начиная с января месяца, Весь год, самого первого месяца, количество арендуемых площадей во всех наших объектах неизменно оказывалось больше освобождаемых. Да, ротация арендаторов продолжалась, многие компании в силу финансовых проблем отказывались от аренды или от части офиса. Однако, сдавалось при этом еще больше. В результате к концу года на трех наших объектах – БЦ Экоофис на Тверской, бизнес-парки Дербеневский и Соколиный дворик - оказались заполнены все 100% площадей.» При этом постепенный рост заполняемости наблюдается не...

По оценкам аналитиков компании E3 Group с 2014 года доля инвесторов в сегменте стрит-ритейла среди физических лиц выросла на 40 % , при этом более половины инвесторов пришли из жилой недвижимости. По данным E3 Group, торможение темпов роста цен на жилую недвижимость оказало влияние на снижение инвестиционной привлекательности данного сегмента на 5-10%. При этом сдача в аренду качественного коммерческого помещения показывает доходность в среднем на уровне 11-13 %. Вне зависимости от локации помещения – в центре города или в новостройке нового ЖК на окраине города – доходность ликвидных объектов будет находиться примерно на одном уровне. Средний срок окупаемости активов составит порядка 9 лет. Однако, порог входа на объекты в центральной части города значительно выше. Так, минимальный порог входа в проекте комплексного освоения территория составит 5-6 млн рублей. Но наиболее...

Согласно оценке специалистов группы компаний E3 Group, сегодня около 40% предложения стрит-ритейла составляют коммерческие помещения, которые входят в состав жилых комплексов, застраиваемых в рамках комплексного освоения территорий. Новые районы, в которых коммерческая составляющая только начинает развиваться, привлекает многих ритейлеров и предприятия сферы услуг. Привлекательность локаций позволяет собственникам повышать арендные ставки, делая сегмент стрит-ритейла в новых ЖК привлекательным инструментом для инвестирования. По данным E3 Group, сегодня в спальных районах ставки аренды в среднем составляют 1300-4000 рублей за кв.м. На стоимость влияет близость станций метрополитена, остановок общественного транспорта, транспортных магистралей, наличие постоянного пешеходного трафика. Традиционно в «спальники» заходят операторы сотовой связи, подразделения банков, оказывающих услуги...

В рамках проведенного исследования управляющая компания «Иткол» выяснила, какие компании арендуют офисы площадью до 300 кв.м. Как показал проведенный анализ – лидирующее позиции в аренде помещений, метраж которых составляет 300 кв.м, занимают торговые компании. Эксперты компании «Иткол» регулярно проводят аналитические исследования, позволяющие отследить, как изменяется ситуация на рынке и предпочтения арендаторов бизнес-центров класса В и С. Так, «Иткол» изучила, к каким отраслевым сегментам относятся компании, арендующие помещения площадью до 300 кв.м. По результатам исследования лидерами в аренде помещений до 300 кв.м на сегодняшний день являются представители торгового сегмента – 21%. Далее идут издательские и рекламные, консалтинговые и строительные фирмы – 16%, 13% и 10% соответственно. Компании высокотехнологичного сектора - 9%, юридические компании - 9%, транспортные и...

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения вырос не значительно – на 0,4%. Средневзвешенная цена кв. м на в сравнении с предыдущим кварталом выросла на 1,4%, а относительно начала года – на 1,8%. По данным «Метриум Групп», по итогам 3 квартала 2016 года на первичном рынке апартаментов экспонировалось 96 проектов с общим объемом предложения порядка 9 880 лотов, что на 0,4% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 3,3% меньше относительно начала года. За три месяца в продажу поступило 4 новых комплекса: • Neva Towers (элитный класс). Девелопер – Renaissance Development. Объект расположен в Пресненском районе ЦАО на территории ММДЦ «Москва-Сити». Реализуемые апартаменты находятся в одной из двух возводимых башен (которые в том числе будут включать офисные помещения), объединенных стилобатом. Ее высота – 77 этажей...

«Ростелеком» подключил в 2016 году к оптическим линиям связи 60 крупных торгово-развлекательных комплексов, административных и офисных центров на территории Самарской области. Это на треть больше, чем за прошлый год. До каждого четвертого объекта коммерческой недвижимости построены новые волоконно-оптические линии связи, в остальных бизнес-центрах проведена модернизация сети и переключение с медной инфраструктуры на оптическую. Активное строительство волоконно-оптических линий связи, помимо Самары, Сызрани и Тольятти, велось в городах Новокуйбышевске, Нефтегорске и Жигулёвске, в поселках городского типа Мирный, Рощинский, Суходол, Безенчук и селе Сергиевск. Общая площадь подключенных в 2016 году объектов коммерческой недвижимости в губернии превысила 600 тысяч квадратных метров. Организованные на объектах узлы высокоскоростного доступа в интернет имеют технологическую возможность...

Открытие Московского центрального кольца (МЦК) вряд ли стимулирует девелоперов к строительству офисной недвижимости на близлежащих к ее станциям территориях, считают эксперты ГК «Экоофис». Запуск МЦК, который состоялся в минувшие выходные, стал важным событием для рынка жилой и коммерческой недвижимости столицы. Новая железнодорожная линия, фактически стала второй кольцевой веткой Московского метро. Предполагается, что в ближайшей перспективе после ее открытия, транспортная доступность многих районов города, прежде всего тех, где ранее не было действующих станций «подземки», существенно вырастет, что в свою очередь повысит инвестиционную привлекательность близлежащих к станциям МЦК свободных для строительства земельных участков. По мнению экспертов ГК «Экоофис», в большинстве случаев на них будут появляться новые торговые центры, жилье, многофункциональные и апарт-комплексы, а вот...

Строительство коммерческой недвижимости в Москве смещается в сторону от центра. Около трети офисных площадей, введенных в эксплуатацию с начала года, располагаются в районе МКАД, причем не в “старых” границах Москвы, а на присоединенных три года назад территориях. Аналитики БЦ «Парк Победы» провели исследование офисного рынка Новой Москвы и выяснили, что сейчас на “замкадные” территории приходится не более 10% спроса. Однако в перспективе двух-трех лет в “старой” Москве может возникнуть дефицит нового предложения, и компаниям, которым потребуются большие площади, придется обратить внимание на Новую Москву. Спрос и предложение С начала года в Москве было введено 156 тыс. кв. м офисных площадей. При этом единственный сданный объект класса А (бизнес-парк G10, 30 тыс. кв. м офисов) находится в ТиНАО. В общей сложности на зону около МКАД приходится около трети нового предложения. Остальные...

Управляющая компания «Иткол» выяснила, чего не хватает арендаторам в современных бизнес-центрах классов В и С. С этой целью компания провела среди арендаторов своих БЦ исследование, результаты которого оказались весьма неожиданными. Так, на вопрос 79% от общего числа опрошенных готовы изменить свои привычки и вести более здоровый образ жизни, если на работе будут созданы все условия для этого. Правильно питаться и заниматься спортом в офисном центре хотели бы 87% респондентов. Кроме того, сотрудники отметили важность наличия реклакс-зоны в БЦ (91%), велопарковок (86%), возможность пить здоровую воду (90%) и питаться здоровой едой (91%). Основываясь на результатах исследования, УК «Иткол» разработала концепцию «Работать –здорово!», имея ввиду работу именно в офисах Иткол. Концепция в ближайшее время будет реализована на объектах, находящихся в управлении компании. В течение ближайшего...

Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, почему в Пресненском районе сосредоточен самый большой объем предложения апартаментов в Центральном административном округе На сегодняшний день в Пресненском районе сосредоточен самый большой объем предложения апартаментов в Центральном административном округе. Этот район ценят как застройщики, которые из года в год запускают здесь новые проекты, так и покупатели, охотно приобретающие недвижимость. Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, почему эта локация идеально подходит для такого формата жилья, как апартаменты. По данным компании «Метриум Групп», на сегодняшний день в Пресненском районе на первичном рынке предлагается 960 апартаментов в 11 проектах. Это 40,5% от всего объема предложения в этом сегменте в ЦАО и без малого 10% от общего количества апартаментов на рынке Москвы. Из всех столичных районов Пресню обгоняет только...

На фоне снижения экономической активности в России и роста объема вакантных площадей на офисном рынке, собственники активно переводят офисные проекты в апартаменты, поскольку спрос на жилье в Москве падает наименьшими темпами. Однако, по мнению аналитиков БЦ «Парк Победы», уже сегодня обостряется конкуренция «апартаментов из офисов» с апартаментами в составе жилых комплексов, и последние имеют существенные преимущества. На западных рынках кризисы часто становятся спусковым крючком для редевелопмента бизнес-центров и даже целых бизнес кварталов в жилые апартаменты, гостиницы или многофункциональные комплексы. В Лондоне, например, гостиничная сеть Accor Hotels перепрофилирует офисное здание Black Lion House в апарт–отель Adagio, во Франкфурте с 2007 года выдавались государственные субсидии на переделку офисов в многоквартирные дома в связи с нехваткой жилья в новом деловом центре...

Эксперты ГК «Экоофис» оценили ситуацию на рынке коммерческой недвижимости по итогам первого полугодия 2016 года и сравнили полученные результаты с прошлогодними прогнозами. В результате исследования выяснилось, что основной вектор развития рынка совпал с ожиданиями экспертов, а большинство тенденций начавшихся еще в 2015 году продолжили укрепляться и развиваться в этом году. За последние полгода существенных изменений на рынке коммерческой недвижимости Москвы не произошло, в целом все сегменты развивались под влиянием трендов, сформировавшихся еще в середине прошлого года. Спрос и предложение сохранялись на прежнем уровне, новых объектов практически не появлялось, инвестиционная активность была на низком уровне. Похоже, что падение, которое наблюдалось практически в течение всего 2015 года, замедлилось, рынок коммерческой недвижимости зафиксировался на данном уровне, в ожидании начала...

Компания «Галс-Девелопмент» подвела предварительные итоги работы за I полугодие 2016 года. Поступления от продажи недвижимости и арендной деятельности составили 12 млрд. рублей, что на 30% больше показателей аналогичного периода прошлого года. Поступления от продажи жилой и коммерческой недвижимости составили 6,6 млрд. рублей, арендные поступления - 5,5 млрд. рублей. «Хотелось бы отметить, что компания «Галс-Девелопмент» уверенно чувствует себя в новых экономических условиях. В первом полугодии 2016 года нам удалось достичь высоких финансовых результатов, подтвердить лидирующие позиции на девелоперском рынке и поставить перед собой не менее амбициозные задачи. До конца года мы планируем ввести в эксплуатацию четыре жилых объекта общей площадью более 500 тыс. кв. м и приступить к реализации нового проекта «Достояние», – комментирует Сергей Калинин, президент «Галс-Девелопмент». Лидером...

Очередной проект «Консенсус-прогноз рынка коммерческой недвижимости» завершен. В рамках проекта эксперты из различных компаний в начале 2014 года сделали двухлетний прогноз динамики основных показателей. В отличие от предыдущего консенсус-прогноза, отклонение фактических данных от прогнозных оказалось весьма существенным. Основной причиной этого стали значительные изменения в макроэкономике, вызванные, в частности, снижением с конца 2014 года цен на нефть. Подводим итоги проекта «Консенсус-прогноз»*. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с 1 квартала 2014 по 1 квартал 2016 года специалисты компании RRG подвели итоги 1 квартала 2016 года. Для сравнения с прогнозом были использованы фактические данные мониторинга RRG, а также компании Cushman & Wakefield. Максимальное отличие между прогнозом и фактическими...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2016 г. В апреле 2016 г. в аренду предлагалось 3 206 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 891 тыс. кв.м. Объем предложения за апрель по количеству вырос на 8%, а по общей площади - на 13%. Средняя арендная ставка за месяц практически не изменилась и составила 264 $/кв.м/год. Курс доллара снизился на 5%, поэтому в рублевом эквиваленте ставки также снизились на 5%. Средняя арендная ставка в рублях составила 17 603 руб./кв.м/год. За год, с апреля 2015 года долларовые ставки снизились на 39%, а рублевые – на 24%. Снижение рублевых ставок как за год, так и за месяц продолжает быть следствием проблем в макроэкономике. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги апреля 2016 г. В апреле на продажу предлагалось 1 498 объектов общей площадью 2 364 тыс. кв.м и общей стоимостью 7 млрд. $, что выше показателя марта 2016 г. на 16% по количеству и на 17% по общей площади. Средневзвешенная цена за месяц в долларах снизилась на 6% и составила 2 961 $/кв.м. Курс доллара в апреле снизился на 5%, поэтому в рублевом эквиваленте снижение цены составило 11%, цена в рублевом эквиваленте составила 199 639 руб./кв.м. За последние 12 месяцев цены в долларах снизились на 22%, а в рублях - на 2%. Снижение цен как в долларовом, так и в рублевом выражении является следствием влияния на рынок коммерческой недвижимости негативных тенденций в макроэкономике. Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по...

Компания RRG подвела итоги I квартала на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Основные выводы 1. Объем предложения как на рынке продажи, так и на рынке аренды в 1 квартале по всем сегментам снизился. 2. Уровень снижения средней ставки на рынке аренды оказался выше, чем уровень снижения цены на рынке продажи, при этом по сегментам наибольший уровень снижения цены наблюдался по офисным объектам, а наибольший уровень снижения ставки – по торговой недвижимости. 3. Среди основных особенностей развития отдельных видов коммерческой недвижимости на рынке аренды и продажи в 1 квартале 2016 г. можно выделить: • По сегменту торговой недвижимости цены по объектам в центре остались на уровне 4 квартала, а за его пределами – незначительно снизились, в то время, как арендные ставки снизились как по объектам в центре, так и за пределами Садового кольца, причем в последнем случае – более...

Доходность качественных объектов коммерческой недвижимости на рынке недвижимости Москвы находится на уровне 11-12%. Об этом 20 мая сообщила генеральный директор Avica Наталия Тишендорф в ходе выступления на Urban Talks. Круглый стол Urban Talks был посвящен теме «Инвестиционный климат в строительной сфере. Вызовы и новые решения». Участники мероприятия обсудили инструменты улучшения инвестиционного климата, отметив снижение административных барьеров. В то же время эксперты сошлись во мнении, что в текущих реалиях рынка для инвесторов сдерживающими являются такие факторы, как ограниченный доступ и дороговизна проектного финансирования, волатильность рубля, сложность прогнозирования доходности проектов в сфере коммерческой недвижимости, а также снижение спроса на офисные и торговые площади. По словам Наталии Тишендорф, сегодня ожидания инвесторов по доходности качественных торговых и...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2016 г. В марте 2016 г. в аренду предлагалось 2 959 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 676 тыс. кв.м. Объем предложения за март по количеству снизился на 3%, а по общей площади - на 7%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 10% и составила 265 $/кв.м/год. Курс доллара снизился на 9%, поэтому данный прирост был фактически переоценкой номинированных в рублях арендных ставок, которые за месяц почти не изменились. Средняя арендная ставка в рублях составила 18 656 руб./кв.м/год. За год, начиная с марта 2015 года, долларовые ставки снизились на 35%, а рублевые – на 24%. Снижение рублевых ставок за год и отсутствие роста за март продолжает быть следствием проблем в макроэкономике. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные...

Объект, переставший отвечать требованиям рынка, не обязательно сбрасывать со счетов. Девелоперы успешно решают проблему устаревших и неактуальных форматов, занимаясь перепрофилированием и модернизацией зданий. Тенденция по реанимации недвижимости не перестает быть актуальной, и за 15 лет игроки рынка прошли большой путь: от создания нежилых помещений на месте детских садов, что было распространено в начале 90-х, а также редевелопмента фабрик, до востребованного сейчас переформатирования бизнес-центров в гостиницы и апарт-комплексы со всей инфраструктурой. Использование офисных площадей в качестве проживания является актуальным направлением. Спрос на бизнес-центры вряд ли вернется к уровню 2013 года даже после ожидаемой стабилизации процессов. Рынок не в состоянии поглотить все предложение существующих и строящихся объектов, а высокая конкуренция вынуждает собственников падать по...

Рынок офисной недвижимости средней ценовой категории начал год с небольшого роста. По данным ГК «Экоофис», с января 2016 года доля вакантных площадей в проектах класса B и С начала снижаться. Эксперты считают, что появление данной тенденции может быть первым признаком стабилизации рынка при низком уровне ставок. Специалисты связывают это с адаптацией бизнеса в новых экономических условиях. С осени 2014 года на рынке офисной недвижимости наблюдались негативные явления: цены постепенно снижалась, а доля вакантных площадей росла. Даже в проектах класса В- и С, куда многие компании переезжали из более дорогих объектов, количество свободных офисов в лучшем случае оставалось на прежнем уровне. «Перетекание» арендаторов из премиального сегмента далеко не всегда компенсировало освобождение площадей из-за возникающих проблем в бизнесе тех, кто арендовал площади в этих проектах до кризиса. Многие...

В результате появятся три, в полной мере активизированные, специализированные компании. Есть намерение выбрать для вновь сформированной компании в сфере недвижимости статус инвестиционного фонда недвижимости (ИФН), что сделает ее одним из крупнейших и самых диверсифицированных в географическом плане публичных ИФН в сфере временного жилья. Вновь сформированная таймшерная компания сохранит эксклюзивную долгосрочную аффилированность с Hilton Worldwide. Отделение этих сегментов упрощает бизнес-модель Hilton Worldwide и фокусирует ее на основном направлении бизнеса, демонстрирующем эффективность капиталовложений. Hilton Worldwide (NYSE: HLT) сообщила о своих планах повышения акционерной стоимости в долгосрочной перспективе за счет отделения бизнеса недвижимости и создания на его основе публичного инвестиционного фонда недвижимости (ИФН), а также путем выделения таймшерного бизнеса – Hilton...

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2016 г. В январе 2016 г. на продажу предлагалось 1 053 объекта общей площадью 1 806 тыс. кв.м и общей стоимостью 5,677 млрд. $, что ниже показателей декабря 2015 г. на 28% по количеству и на 40% по общей площади. Существенное снижение объема предложения в январе связано с большим количеством праздничных дней. Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 3% и составила 3 143 $/кв.м. Курс доллара в январе увеличился на 12%, поэтому в рублевом эквиваленте цена выросла на 15% и составила 244 840 руб./кв.м. За последние 12 месяц цены в долларах снизились на 10%, а в рублях выросли на 8%. Разнонаправленная динамика цен за год связана с сильными колебаниями валютного курса, когда рост цен в рублях оказывается ниже уровня его падения по...

Компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2016 г. В январе 2016 г. в аренду предлагалось 2 503 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 495 тыс. кв.м. Объем предложения за январь по количеству снизился на 23%, а по общей площади – на 22%. Снижение объема предложения во многом было связано с большим количеством нерабочих дней в месяце. Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 6% и составила 255 $/кв.м/год. С учетом роста курса доллара в январе на 12%, средняя арендная ставка в рублевом эквиваленте выросла на 5% до 19 890 руб./кв.м/год. За год с января 2015 года долларовые ставки снизились на 38%, а рублевые – на 26%. Разнонаправленная динамика рублевых и долларовых ставок в январе обусловлена мало прогнозируемой динамикой цены на нефть и курса доллара. Лидером по объему предложения...

В условиях низкого спроса на офисы арендодатели стремятся расширить пул своих потенциальных клиентов, предлагая новые возможности использования площадей в своих проектах. Эксперты ГК «ЭКООФИС» составили рейтинг наиболее распространенных видов нестандартного использования офисных площадей в проектах В и С класса. Вслед за владельцами ТЦ, собственники офисной недвижимости начали сдавать помещения для проведения выставок, съемок телевизионных шоу и различных развлекательных мероприятий. В условиях текущей сложной ситуации в экономике общее число активных арендаторов на рынке коммерческой недвижимости продолжает снижаться. Одни компании банкротятся, другие оптимизируют свои расходы, сокращают штат и переезжают с дорогих, просторных в более дешевые и маленькие офисы. Доля вакантных площадей продолжает расти и найти арендаторов, для пустующих офисов, становится все сложнее. Поэтому...

Собственники бизнес-центров готовы платить будущим арендаторам С началом кризиса борьба за арендатора сместилась с ценовой плоскости в сторону сервисной: поняв, что дисконты – это не совсем эффективная мера, собственники помещений начали предлагать более качественный и разнообразный сервис. По мнению экспертов ГК «Экоофис» сегодня ситуация на рынке офисной недвижимости продолжает меняться и главным инструментом привлечения клиентов становятся различные маркетинговые акции, компенсирующие часть расходов арендатора. В 2015 году количество арендаторов в целом по рынку офисной недвижимости практически не менялось: ситуация в экономике по-прежнему остается тяжелой, поэтому новые компании не появляются. Таким образом, доля вакантных площадей в каждом проекте офисной недвижимости меняется исключительно в связи с ротацией арендаторов. Другими словами, сдача в аренду площадей в одном...

Деловые центры премиум-класса наиболее мягко проходят кризис относительно других сегментов – уровень вакансии на таких объектах составляет менее 5%. Об этом сегодня сообщил глава представительства холдинга RD Group в России Роман Ткаченко на конференции «Итоги рынка недвижимости в 2015 году». 10 февраля в Москве прошла конференция «Итоги рынка недвижимости в 2015 году», организованная ИД «Коммерсантъ». На мероприятии представители власти, инвесторы, девелоперы и застройщики подвели итоги рынка жилой и коммерческой недвижимости, обсудили планы и стратегию развития отрасли на ближайшую перспективу. По итогам 2015 года общий объем офисных площадей насчитывает 16,6 млн кв. м, из них объем пустующих площадей составляет свыше 3 млн кв. м. Как результат, в сегменте бизнес-центров класса А и В пересматриваются договоры аренды исходя из новых реалий рынка. «На этом фоне исключение составляют...

Завершившийся год стал ключевым этапом развития уникального делового квартала в центре Санкт-Петербурга. По итогам 2015 заполняемость проекта Невская Ратуша достигла 98 %, а территория бывшей промышленной зоны превратилась в новую городскую достопримечательность. Несмотря на изменение спроса в сегменте высококлассных офисов, в течение прошлого года Невская Ратуша увеличила заполняемость с 35 до 98 процентов. За 2015 год арендаторами бизнес-центра на Дегтярном, 11 стали компании-лидеры в своих отраслях: КБ Высотных и подземных сооружений» (ВиПС), Герофарм, Адвокатское бюро S&K Вертикаль и другие. Они предпочли перевести офисы в Невскую Ратушу в связи с оригинальной архитектурной концепцией проекта, гибкостью планировочных решений и возможностью аренды помещения «под ключ». Дополнительным преимуществом делового квартала стала развитая инфраструктура объекта: предоставление полного...