Рейтинг городов Подмосковья по объектами торговли

Эксперты компании «Метриум Групп» проанализировали состав и количество торговой инфраструктуры в городах Подмосковья в радиусе 35 км от МКАД и выяснили, где удобнее всего жить и шопиться.

Важным фактором комфортности проживания является наличие рядом с домом торговых объектов. Слово «рядом» в данном случае – понятие растяжимое. Магазины продуктов и товаров первой необходимости желательно иметь в пешеходной доступности. Однако не следует забывать и о торговых центрах широкого профиля, пользующихся огромной популярностью, особенно в выходные и праздничные дни. Одно дело – ехать за покупками в противоположный конец города, другое – в свой или соседний район в 10-15-минутной транспортной доступности. В области этот вопрос стоит особенно остро. Если продуктовые магазины имеются по сути везде, то за другими товарами жителям многих населенных пунктов приходится ездить в Москву или в соседние города.

Эксперты компании «Метриум Групп» составили рейтинг Подмосковных городов по обеспеченности торговыми объектами. При исследовании были использованы данные Министерства экономики Московской области по обеспеченности населения торговыми площадями. Рейтинг составлялся из расчета обеспеченности торговыми площадями в 2013 году на 1000 человек.

1 место – Котельники

7 652,1 кв.м на 1 000 чел.

Средний уровень цен жилья на первичном рынке – 90 600 руб. за кв.м

На вторичном рынке – 112 400 руб. за кв.м

С большим отрывом от остальных городов в рейтинге лидируют Котельники. Небольшой город буквально окружен со всех сторон торговыми центрами. Здесь расположен один из самых крупных торговых комплексов не только Московского региона, но и России – «Мега Белая Дача». Общая площадь объекта составляет около 300 000 кв.м, аренднопригодная – 214 000 кв.м. В комплексе представлено более 300 арендаторов. Якорными являются магазины IKEA, «Белая Дача», «Ашан», «Стокманн», DIY OBI, «МедиаМаркт», гипермаркет «М.Видео», «Декатлон», «Санта Хаус» и «Детский мир», парк развлечений «Крейзи Парк», боулинг и бильярд клуб «Космик», кинотеатр «Киностар».

В 2012 г. в Котельниках открылся первый в России аутлет-центр Outlet Village Белая Дача общей площадью 42 100 кв.м. Также в городе работает ТЦ Real (около 30 000 кв.м), оставшийся единственным магазином этого бренда в Восточной Европе после того, как он не вошел в прошлом году в сделку с Auchan Group. Среди других значимых торговых площадок в Котельниках можно отметить строительный гипермаркет Castorama (11 500 кв.м), центр оптовой торговли «SELGROS Cash&Carry» (10 000 кв.м). Также имеются планы по строительству в городе еще одного крупного торгово-развлекательного комплекса площадью 140 000 кв.м, который войдет в состав ТПУ «Котельники».

«Высокая обеспеченность Котельников торговыми площадями обусловлена наличием именно крупных центров, рассчитанных, прежде всего, на внешний спрос, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». - Та же «Мега Белая Дача» относится по европейской классификации к суперрегиональным торговым центрам, зона охвата которых – до 45 км (т.е. как минимум вся Москва). Наличие такого рода объектов в городе приводит к большому потоку людей, машин, а также необходимости появления рядом автостоянок, складов. Как следствие – неминуемы пробки, увеличение загрязненности города. Вряд ли такое окружение жилого массива можно назвать удобным».

2 место – Мытищи

3 434,5 кв.м на 1 000 чел.

Средний уровень цен жилья на первичном рынке – 88 200 руб. за кв.м

На вторичном рынке – 115 300 руб. за кв.м

В Мытищах имеются как крупные торгово-развлекательные комплексы, так и небольшие торговые центры районного и микрорайонного значения (до 10 000 кв.м). Единственным торговым центром суперрегионального формата в городе является открывшийся в декабре 2012 г. ТЦ «Июнь» общей площадью 178 000 кв.м. Половину арендуемой площади комплекса занимают якорные операторы, среди которых: гипермаркеты «О`КЕЙ», Media Markt, «ДОМОВОЙ» и пр. Развлекательная зона представлена многозальным кинотеатром Mori Cinema, ледовым катком и парком развлечений Funky Town. В качестве примеров торговых центров окружного значения можно отметить: XL 3, «Формат», «Фрегат», «Красный Кит», районного – «Бриз», «Петра», «Норфа», «Юбилейный» и пр.

Вслед за активным развитием жилищного строительства в Мытищах появляется все больше торговых объектов. Уже сейчас известно о некоторых перспективных торговых комплексах в районах оживленной жилищной застройки. В ближайшее время должно состояться открытие второй очереди МФК «Красный Кит» (70 000 кв.м) в центре города. Также среди знаковых перспективных проектов можно отметить ТЦ «Променад» (52 000 кв.м), напротив строящегося микрорайона №16 района «Ярославский».

3 место – Голицыно

2 566,5 кв.м на 1 000 чел.

Средний уровень цен жилья на первичном рынке – 60 500 руб. за кв.м

На вторичном рынке – 79 000 руб. за кв.м

Голицыно – один из самых небольших населенных пунктов в зоне исследования, который имеет статус города (еще 10 лет назад это был поселок городского типа). Он расположен в 30-ти километровой удаленности от МКАД и все торговые объекты в городе ориентированы прежде всего на внутренний спрос. Большинство из них сосредоточено в центре города рядом с железнодорожной станцией – на ул. Советской и Привокзальной площади. Преимущественно, они представляют собой небольшие торговые комплексы, либо магазины узкой направленности (продуктовые, хозяйственные, мебельные и пр.). Из известных брендов в городе имеются три магазина «Дикси», две «Пятерочки» и один «Перекресток», остальные торговые точки – местного масштаба. Все объекты ориентированы на эконом-класс, профессиональных мультибрендовых торговых центров в городе нет.

4 место – Красногорск

2 309,2 кв.м на 1 000 чел.

Средний уровень цен жилья на первичном рынке – 105 700 руб. за кв.м

На вторичном рынке – 106 800 руб. за кв.м

Наибольшее скопление торговых объектов в Красногорске находится у МКАД. Здесь расположены гипермаркеты «Ашан», «Леруа Мерлен», «Твой Дом», ТК «Крокус-Сити Молл», также в этом году ожидается открытие ТРЦ «Vegas Крокус Сити» общей площадью 283 тыс. кв.м. По расположению (от ближайшей жилой застройки Красногорска их отделяет Москва-река) и по ценовому уровню некоторых объектов основную долю целевой аудитории этих торговых комплексов составляет все же московская публика.

Однако и в других районах Красногорска торговая инфраструктура развита неплохо. В городе имеются торговые центры различного масштаба. В качестве наиболее крупных из них можно отметить:

- административно-торговый центр «Красногорск-Плаза» (39 600 кв.м)

- ТРК «Парк» (1-ая очереди – 12 000 кв.м, 2-ая – 25 000 кв.м)

- ТРЦ «Июнь» (25 000 кв.м).

Помимо ТРЦ «Vegas Крокус Сити» на этот год в Красногорске заявлено открытие ТРЦ «Красный кит» (38 000 кв.м) и 2-ой очереди ТРК «Июнь» (20 000 кв.м).

5 место – Химки

2 219,6 кв.м на 1 000 чел.

Средний уровень цен жилья на первичном рынке – 93 100 руб. за кв.м

На вторичном рынке – 106 600 руб. за кв.м

В Химках - настоящая концентрация торговых объектов, специализирующихся на продаже мебели и товаров для дома, начиная с первого открывшегося на территории нашей страны в 2000 г. магазина IKEA и заканчивая одним из самых больших мебельных торговых центров в Европе – МТЦ «Гранд» (140 000 кв.м). Собственно, «Гранд» и «Мега-Химки», включающий в свой состав IKEA, формируют львиную долю торговых площадей в городе. Как и комплекс в Котельниках, семейный ТЦ «Мега» в Химках (210 618 кв.м) входит в число крупнейших торговых центров России.

В этом году планируется ввод в эксплуатацию еще двух масштабных проектов торговой недвижимости на территории Химок – ТРЦ «Левый берег» (300 000 кв.м) и МФЦ «Торжок» (130 000 кв.м). Оба комплекса строятся недалеко от МКАД, что неудивительно, ведь торговые центры такой величины рассчитаны на большую аудиторию покупателей, которая складывается не столько из местных жителей, сколько из москвичей и посетителей из других населенных пунктов Подмосковья.

Стоит отметить, что в Химках также достаточно много относительно небольших торговых центров, рассчитанных на ближайший спрос и в то же время минимальное количество проектов окружного масштаба площадью 10 000 – 30 000 кв.м.

«Обилие в населенном пункте торговых объектов не всегда приводит к удобству проживания, - комментирует Мария Литинецкая. - Все зависит от соразмерности масштаба торговых площадок и величины самого города, соотношения качественных характеристик объектов и благосостояния населения, а также градостроительной политики и того, как рассредоточены торговые центры в пределах населенного пункта.

В большинстве случаев высокая обеспеченность торговыми площадями обусловлена наличием в городе торгового центра суперрегионального масштаба, направленного прежде всего на внешний спрос. Строительство в городе крупного торгового объекта на 100-300 тыс. кв.м, рассчитанного на большую зону охвата (10-45 км), имеет противоречивые последствия. С одной стороны, это хорошие условия для шопинга, дополнительные рабочие места рядом с домом, наличие развлекательных зон, с другой – многокилометровые пробки по выходным, проблемы с парковочными местами, замусоренность города.

На наш взгляд, оптимальным для жизни в Подмосковных городах является высокая обеспеченность микрорайонными и районными торговыми центрами (до 10 000 кв.м), осуществляющими продажу товаров повседневного спроса, и более крупными объектами (10 000 – 30 000 кв.м) с расширенным ассортиментом товаров, обслуживающих население в 10-20 минутной транспортной доступности.

С другой стороны – это утопия. В Москве свободные площадки для строительства стремительно уменьшаются, и девелоперы аналогично ситуации на рынке жилья уходят за МКАД. В перспективе ожидается активное развитие городов ближнего Подмосковья, в т.ч. и с точки зрения формирования торговой инфраструктуры. На этот год уже заявлено открытие нескольких крупных торговых центров в области. В таких условиях остается только надеяться на благоразумие градостроителей и застройщиков, вследствие которого при такой активной застройке будет соблюден комфорт проживания местных жителей».