07.02.2017 17:20
Аналитика.
Просмотров всего: 3378; сегодня: 3.

Основные тренды офисного рынка Москвы на 2017 год

Основные тренды офисного рынка Москвы на 2017 год

По мнению Светланы Григорьевой, директора по маркетингу Делового квартала Neopolis, определяющее влияние на рынок коммерческой недвижимости в 2017 году по-прежнему будет оказывать экономическая ситуация. В 2016 году внутриэкономические показатели стабилизировались, что в свою очередь позволяет прогнозировать умеренный рост на рынке офисной недвижимости в наступившем году.

Несмотря на положительную тенденцию в экономике, объем ввода нового предложения на рынке офисной недвижимости запланирован сравнительно небольшой. По данным аналитиков, в этом году планируется ввести порядка 440 тыс. кв. м новых площадей, что больше, чем в 2016, но практически в 2 раза меньше объема нового предложения, чем в 2015 году. Во многом такой невысокий объем нового предложения связан с кризисом и его последствиями, в частности низкой доступностью финансирования.

В 2017 году мы однозначно увидим умеренное оживление спроса на офисные площади мелкой и средней нарезки до 900 кв. м. В свою очередь ставки стабилизируются при условии отсутствия экономических потрясений, а к концу года мы можем увидеть их незначительный рост.

Как и в 2016 г., офисный рынок будет по-прежнему оставаться «рынком арендаторов». Однако наряду с коммерческими условиями особое значение для арендаторов приобретают дополнительные сервисы и инфраструктура. Во многом это связано с потребностями соискателей, которые серьезно выросли за последнее время. Люди, живущие в динамичном ритме мегаполиса, сталкиваются с проблемой нехватки времени – нужно многое успевать. Как следствие, бизнес-центры, насыщенные инфраструктурой – магазинами, банковскими сервисами, социально значимыми организациями, выставочными залами и т.д., дают сотрудникам своих арендаторов возможность экономить время.

Положительное влияние на офисный рынок окажет развитие транспортной инфраструктуры. В 2016 году мы увидели первые результаты реализации масштабного и значимого для девелоперов коммерческой недвижимости проекта создания крупных пересадочных узлов – открытия первых станций МЦК и метро. В 2017 году планируется открытие еще 10 новых станций. Таким образом, улучшение транспортной доступности уже действующих объектов, расположенных вблизи новых станций, повысит их ликвидность.

Существенное влияние на рынок окажет принятие нового Генплана Москвы, который будет сформирован исходя из принципов децентрализации. В случае если инициатива по созданию деловых районов вблизи ТПУ будет реализована, особые налоговые условия в обозначенных зонах станут стимулом для строительства новых объектов с прекрасной транспортной доступностью.

«Ситуация на рынке офисной недвижимости, которую мы наблюдали в 2016 году, является прямым следствием нестабильности во внутренней и макроэкономике. Кризис 2014 года привел к росту ставок по проектному и залоговому кредитованию, а ухудшившийся экономический фон отразился на ликвидности новых проектов. Вместе с тем в конце 2016 года ситуация стабилизировалась, что позволяет рассчитывать на постепенное восстановление рынка офисной недвижимости и незначительный рост в 2017 году», - отметила Светлана Григорьева, директор по маркетингу Делового квартала Neopolis.

Деловой квартал Neopolis расположен в 5 минутах от новой станции метро «Саларьево». В состав проекта входит 4 девятиэтажных офисных корпуса, а также 2 здания наземного паркинга на 1360 автомобилей. Общая площадь Делового квартала составляет 104 тыс. кв. м, офисная арендуемая площадь зданий - более 63 тыс. кв. м.

О компании A-Store Estates

Компания A-Store Estates работает c 2008 года в России и в Западной Европе, специализируется на реализации девелоперских проектов от разработки концепции до ввода объекта в эксплуатацию и дальнейшего управления активами в области недвижимости. В числе реализованных проектов компании офисные, жилые и производственные здания, а также индивидуальные жилые дома. A-Store Estates предоставляет широкий спектр услуг, связанных с девелопментом, управлением проектами.

О компании Promotion Realty

Promotion Realty – агентство маркетинговых коммуникаций, специализирующееся на рынке жилой и коммерческой недвижимости. Promotion Realty предоставляет полный комплекс услуг по продвижению компаний и их объектов: от разработки системы уникальной идентификации, названия и слогана до реализации рекламных кампаний, и PR-поддержки компаний.


Ньюсмейкер: A-Store Estates — 50 публикаций
Поделиться:

Интересно:

5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
29.03.2024 14:42 Консультации
5 проблем с автомобилем, которые можно решить без посещения СТО
Современный автомобиль является сложным механизмом, требующим регулярного технического обслуживания и ремонта. Однако, не всегда необходимо обращаться к специалистам на станцию технического обслуживания для решения возникающих проблем. В этой статье эксперт Компании ЛАТ расскажет про несколько...
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
29.03.2024 11:42 Новости
В Москве представили книгу о юных защитниках Родины времен ВОВ
В Музее военной формы Российского военно-исторического общества состоялась презентация книги «Юные защитники Родины. Память о вас никогда не умрет». В мероприятии приняли участие: Советник Председателя Российского военно-исторического общества Ростислав Мединский, заместитель начальника...
Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...